グランスイート高円寺

東京都杉並区高円寺南2丁目50-12 | 築14年 | 41戸

推定相場

グランスイート高円寺

売買㎡単価の推移

140万120万100万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の106.2万/㎡から2023年は131.3万/㎡へ、8年間で23.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

2015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2023年には199,500円へ、47.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・19件）で、平均7,516万円です。2LDKが最も高く平均7,516万円、1LDKは平均4,554万円です。

1LDK

4件

4,554万

2LDK

19件

7,516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,554万	4,125万	4,907万
2LDK	19件	7,516万	6,129万	8,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.6万円で、1-3階（104.4万円）と比べて12.2万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

104.4万/㎡

3件

4-7階

114.4万/㎡

10件

8階以上

116.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目50-12
築年月	2012年4月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	41戸
専有面積	31.44m² ～ 67.81m²
分譲会社	丸紅
施工会社	名工建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

杉並区小学校学区

中学校

杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート高円寺	2012	41戸	131.3万	6,980万
トーシンフェニックス高円寺弐番館	2001	62戸	114.7万	3,380万
藤和シティホームズ高円寺	1996	26戸	168.6万	11,480万
プレールドゥーク高円寺２	2014	59戸	110.0万	4,500万
サンライフ高円寺	1972	90戸	73.7万	2,850万
ニュー高円寺マンション	1971	35戸	70.9万	1,900万
プレミスト高円寺	2014	51戸	160.1万	8,880万
ラヴェンナ高円寺	1996	23戸	151.4万	5,999万
グローベルザ高円寺プレミアム	2017	43戸	134.3万	5,480万
トーシンフェニックス高円寺参番館	2002	35戸	115.0万	2,590万
スカイコート高円寺第５	2000	34戸	116.1万	2,250万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	106.2万	111.0万	115.0万	118.6万	114.8万	112.5万	-	131.3万
1LDK	-	-	97.4万	-	108.0万	127.5万	119.1万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,980万	131.28万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,280万	119.13万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	112.47万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,580万	127.48万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,280万	111.51万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,880万	107.99万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,280万	118.12万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,680万	118.63万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,830万	121.28万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,200万	97.8万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	111.51万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,830万	121.28万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	115.06万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,830万	121.3万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	109.73万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,500万	97.42万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,680万	118.61万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,680万	118.63万/㎡
2016年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,480万	110.69万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	112.47万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,600万	105.33万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,850万	121.63万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,880万	104.41万/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額129,636円。2LDKなら月額213,000円が相場です。

1DK

129,636円

108,000〜140,000円

2LDK

213,000円

188,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

3件

20〜30万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,326円/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	137,000円	4,358円/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,453円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,950円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,702円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,326円/㎡
2022年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	137,000円	4,358円/㎡
2022年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,071円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,871円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,573円/㎡
2021年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,389円/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	137,000円	4,358円/㎡
2020年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,071円/㎡
2017年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	129,000円	4,238円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,536円/㎡
2015年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,976円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,536円/㎡
2015年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,435円/㎡
2015年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。