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プレミスト高円寺

東京都杉並区高円寺南2丁目44-6 | 築12年 | 51戸

推定相場
プレミスト高円寺
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.1万円。周辺エリア平均（98.8万円）を62.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を77.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
20162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の118.3万/㎡から2025年は160.1万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は222,250〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

2LDK
26件
7,165万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 7,165万 6,105万 9,840万

階数別の㎡単価

1-3階
113.1万/㎡
13件
4-7階
112.6万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南2丁目44-6
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数51戸
専有面積50.86m² ～ 74.28m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社大和小田急建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩6分
🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト高円寺 2014 51戸 160.1万 8,880万
サンライフ高円寺 1972 90戸 73.7万 2,850万
スカイコート高円寺第５ 2000 34戸 116.1万 2,250万
プレールドゥーク高円寺２ 2014 59戸 110.0万 4,500万
トーシンフェニックス高円寺弐番館 2001 62戸 114.7万 3,380万
グランスイート高円寺 2012 41戸 131.3万 6,980万
藤和シティホームズ高円寺 1996 26戸 168.6万 11,480万
グローベルザ高円寺プレミアム 2017 43戸 134.3万 5,480万
ニュー高円寺マンション 1971 35戸 70.9万 1,900万
ラヴェンナ高円寺 1996 23戸 151.4万 5,999万
パークウェル高円寺 2005 29戸 106.3万 2,100万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
2LDK 118.3万 108.0万 100.2万 104.9万 112.0万 121.1万 150.8万 160.1万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 8,880万 160.06万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 8,880万 160.06万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 8,180万 150.84万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 6,880万 124.01万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 6,380万 118.17万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 6,980万 106.29万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 6,380万 113.79万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 5,980万 110.28万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 6,380万 115万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 5,680万 101.31万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 6,480万 119.5万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,780万 104.19万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 65㎡〜 6,780万 103.11万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,900万 107.37万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 5,680万 101.31万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 50㎡〜 5,180万 101.85万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.74万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 5,180万 95.95万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.06万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,580万 102.9万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,590万 103.08万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.74万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 5,680万 104.74万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 50㎡〜 5,980万 110.28万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 65㎡〜 7,490万 113.91万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 5,590万 103.08万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 65㎡〜 7,780万 118.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額225,455円。3LDKなら月額225,455円が相場です。
2LDK
209,000円
188,000〜230,000円
3LDK
225,455円
199,000〜258,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 225,000円 3,422円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 245,000円 3,726円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,421円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 215,000円 3,274円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 208,000円 3,167円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 258,000円 3,473円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,350円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,186円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,350円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 225,000円 3,422円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 235,000円 3,574円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,498円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 199,000円 3,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。