サンライフ高円寺

東京都杉並区高円寺南2丁目42-8 | 築54年 | 90戸

推定相場

サンライフ高円寺

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、12年間で87.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,600円から2025年には137,556円へ、60.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均3,715万円です。2LDKが最も高く平均3,715万円、2Kは平均2,517万円です。

3件

2,920万

1LDK

6件

2,965万

1SLDK

2件

2,792万

5件

2,517万

2DK

2件

3,238万

2LDK

11件

3,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,920万	2,687万	3,036万
1LDK	6件	2,965万	2,764万	3,161万
1SLDK	2件	2,792万	2,784万	2,799万
2K	5件	2,517万	1,965万	2,756万
2DK	2件	3,238万	2,953万	3,523万
2LDK	11件	3,715万	2,946万	4,337万

階数別の㎡単価

1-5階

63.5万/㎡

5件

6-10階

61.2万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目42-8
築年月	1972年3月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	90戸
専有面積	27.27m² ～ 57.46m²
分譲会社	立野建設
施工会社	立野建設
管理会社	東名管財
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ高円寺	1972	90戸	73.7万	2,850万
プレミスト高円寺	2014	51戸	160.1万	8,880万
プレールドゥーク高円寺２	2014	59戸	110.0万	4,500万
トーシンフェニックス高円寺弐番館	2001	62戸	114.7万	3,380万
グランスイート高円寺	2012	41戸	131.3万	6,980万
スカイコート高円寺第５	2000	34戸	116.1万	2,250万
藤和シティホームズ高円寺	1996	26戸	168.6万	11,480万
グローベルザ高円寺プレミアム	2017	43戸	134.3万	5,480万
ニュー高円寺マンション	1971	35戸	70.9万	1,900万
ラヴェンナ高円寺	1996	23戸	151.4万	5,999万
トーシンフェニックス高円寺参番館	2002	35戸	115.0万	2,590万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1LDK	-	-	-	67.9万	60.7万	-	65.4万	74.3万
2DK	-	-	-	-	-	-	58.9万	-
2K	-	-	-	-	-	-	60.6万	-
1SLDK	-	-	-	58.4万	-	58.4万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,850万	73.65万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,898万	74.89万/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	2,780万	58.9万/㎡
2023年2月	高層	2K	30㎡〜	1,850万	60.6万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.4万/㎡
2021年1月	中層	1SLDK	40㎡〜	2,480万	58.35万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,199万	67.78万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.7万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,499万	74.14万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,800万	65.87万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,800万	69.88万/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	40㎡〜	2,480万	58.35万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,199万	67.78万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,399万	72.02万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	71.62万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	71.62万/㎡
2017年4月	中層	1R	45㎡〜	2,280万	48.31万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	77.97万/㎡
2016年4月	中層	1R	45㎡〜	2,400万	50.85万/㎡
2016年11月	中層	1R	45㎡〜	2,400万	50.85万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,780万	58.9万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,780万	58.9万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	45㎡〜	2,250万	47.68万/㎡
2015年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,690万	57万/㎡
2014年9月	中層	2K	25㎡〜	1,870万	62.78万/㎡
2014年9月	中層	2K	30㎡〜	1,680万	52.82万/㎡
2014年3月	中層	2K	25㎡〜	1,870万	62.78万/㎡
2014年1月	中層	2K	25㎡〜	1,900万	63.78万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,490万	44.68万/㎡
2013年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額134,531円。2LDKなら月額133,333円が相場です。

ワンルーム

81,625円

80,000〜85,000円

85,333円

80,000〜88,000円

95,000円

95,000〜95,000円

1DK

89,032円

80,000〜98,000円

1LDK

134,531円

100,000〜160,000円

99,875円

90,000〜110,000円

2DK

103,333円

95,000〜110,000円

2LDK

133,333円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

53件

10〜15万

34件

15〜20万

8件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,529円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,171円/㎡
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,494円/㎡
2025年5月	高層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,401円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,411円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,293円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,558円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	25㎡〜	145,000円	4,988円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,966円/㎡
2024年6月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,494円/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,034円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,743円/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,069円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,818円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,494円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,868円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,918円/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,069円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,695円/㎡
2023年6月	低層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,190円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,934円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,411円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,646円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,693円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,764円/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,190円/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,034円/㎡
2022年8月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,046円/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,069円/㎡
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,190円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。