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大竹マンション

東京都杉並区高円寺南4丁目12-18 | 築57年 | 12戸

推定相場
大竹マンション
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（103.9万円）より32.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201820192021202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の48.5万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、8年間で26.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2022年には69,500円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・13件）で、平均1,587万円です。ーが最も高く平均6,680万円、1Kは平均1,298万円です。
ー
2件
6,680万
1R
7件
2,525万
1K
3件
1,298万
1DK
2件
1,661万
2K
4件
1,635万
2DK
13件
1,587万
2LDK
2件
1,600万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,680万 6,680万 6,680万
1R 7件 2,525万 1,155万 5,780万
1K 3件 1,298万 1,142万 1,556万
1DK 2件 1,661万 1,661万 1,661万
2K 4件 1,635万 1,497万 1,744万
2DK 13件 1,587万 1,298万 1,744万
2LDK 2件 1,600万 1,600万 1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-2階（52.5万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
52.5万/㎡
11件
3階以上
52.8万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南4丁目12-18
築年月1969年5月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数12戸
専有面積18.38m² ～ 95.18m²
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩5分

学区情報

小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大竹マンション 1969 12戸 70.2万 6,680万
ヴィラコープ高円寺 1980 9戸 - -
アクサス高円寺 2012 21戸 117.7万 2,980万
ライオンズマンション杉並高円寺 1991 39戸 107.4万 1,950万
ダイナシティ高円寺 2005 51戸 133.8万 4,980万
ウイング高円寺南 1992 18戸 71.8万 1,360万
レジデンシャル高円寺 2026 24戸 - -
ロイヤルパレス高円寺 1999 45戸 79.7万 2,400万
パークウェル高円寺 2005 29戸 106.3万 2,100万
高円寺マンション 1967 54戸 60.4万 1,850万
ルーブル高円寺 1991 27戸 91.2万 1,500万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192021202220252026
ー - - - - 70.2万 70.2万
1R 58.2万 57.7万 - - 63.4万 70.7万
1K 50.9万 - - 42.2万 - -
2DK 42.7万 43.0万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 ー 95㎡〜 6,680万 70.19万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 30㎡〜 1,600万 52万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 70.74万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 30㎡〜 1,600万 52万/㎡
2025年2月 低層 1R 95㎡〜 5,780万 60.73万/㎡
2025年1月 低層 1R 95㎡〜 5,580万 58.63万/㎡
2025年12月 低層 ー 95㎡〜 6,680万 70.19万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 70.74万/㎡
2022年4月 低層 1K 25㎡〜 1,050万 42万/㎡
2022年3月 低層 1K 25㎡〜 1,100万 42.44万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,680万 70.46万/㎡
2021年6月 中層 1DK 20㎡〜 1,480万 62.45万/㎡
2021年3月 中層 1DK 20㎡〜 1,480万 62.45万/㎡
2019年6月 高層 2DK 30㎡〜 1,380万 44.85万/㎡
2019年6月 中層 2K 20㎡〜 1,480万 61.54万/㎡
2019年5月 中層 2DK 30㎡〜 1,400万 45.5万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 1,060万 57.68万/㎡
2019年5月 低層 2DK 30㎡〜 1,480万 48.1万/㎡
2019年1月 低層 2DK 30㎡〜 1,350万 43.88万/㎡
2019年1月 高層 2DK 30㎡〜 1,150万 37.38万/㎡
2019年1月 中層 2DK 30㎡〜 1,180万 38.35万/㎡
2018年8月 中層 2K 25㎡〜 1,480万 57.1万/㎡
2018年7月 高層 2DK 35㎡〜 1,380万 39.32万/㎡
2018年4月 中層 2DK 35㎡〜 1,400万 39.89万/㎡
2018年4月 低層 2DK 35㎡〜 1,480万 42.17万/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 1,320万 50.93万/㎡
2018年4月 高層 2DK 35㎡〜 1,380万 39.32万/㎡
2018年4月 中層 2K 25㎡〜 1,270万 49万/㎡
2018年11月 中層 1R 15㎡〜 980万 53.32万/㎡
2018年11月 高層 2DK 30㎡〜 1,380万 44.85万/㎡
2018年11月 低層 2DK 30㎡〜 1,480万 48.1万/㎡
2018年11月 中層 2DK 30㎡〜 1,400万 45.5万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 1,160万 63.12万/㎡
2018年10月 中層 2K 20㎡〜 1,380万 57.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の52%）で、平均月額85,909円。2DKなら月額87,500円が相場です。
1K
69,500円
69,000〜70,000円
1DK
71,000円
69,000〜75,000円
1LDK
82,667円
79,000〜87,000円
2K
85,909円
82,000〜90,000円
2DK
87,500円
80,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
15件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,701円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,662円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 25㎡〜 79,000円 2,821円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 25㎡〜 82,000円 2,929円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 25㎡〜 87,000円 3,107円/㎡
2021年3月 中層 2K 20㎡〜 87,000円 3,613円/㎡
2020年9月 高層 2K 30㎡〜 87,000円 2,827円/㎡
2020年3月 低層 2K 20㎡〜 83,000円 3,773円/㎡
2019年2月 低層 2K 20㎡〜 83,000円 3,773円/㎡
2019年10月 中層 2K 20㎡〜 87,000円 3,613円/㎡
2018年11月 低層 2K 20㎡〜 86,000円 3,909円/㎡
2018年10月 低層 2K 20㎡〜 87,000円 3,618円/㎡
2017年9月 低層 2K 20㎡〜 90,000円 4,091円/㎡
2017年11月 低層 2K 20㎡〜 82,000円 3,727円/㎡
2017年10月 低層 2K 20㎡〜 85,000円 3,864円/㎡
2017年10月 低層 2K 20㎡〜 88,000円 4,000円/㎡
2015年11月 高層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,103円/㎡
2014年9月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,662円/㎡
2014年3月 高層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,600円/㎡
2014年2月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,662円/㎡
2014年2月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。