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売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、12年間で50.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,333円から2025年には54,333円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

1R

18件

1,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,066万	846万	1,519万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南5丁目31-2
築年月	1983年6月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	41戸
専有面積	14.32m² ～ 14.56m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	大成建設
管理会社	長谷工ライブネット

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第三小学校

中学校

杉並区立高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ高円寺	1983	41戸	64.9万	930万
セルベコート高円寺	1991	18戸	81.9万	1,200万
高円寺マンション	1967	54戸	60.4万	1,850万
ベルハイム中野	1976	10戸	56.9万	2,580万
パークハウス高円寺南・桃園	2002	34戸	114.7万	8,290万
パークハイム高円寺南	1982	18戸	55.6万	3,980万
メインステージ中野第２	1991	15戸	69.3万	1,230万
ラポール高円寺	1974	19戸	54.9万	3,199万
ウイング高円寺南	1992	18戸	71.8万	1,360万
Kフラット	2000	8戸	77.6万	4,980万
ヴァンテアンライフ高円寺弐番館	1999	20戸	108.7万	7,590万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2025
1R	44.7万	48.8万	64.0万	67.0万	61.9万	57.5万	68.4万	63.9万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1R	10㎡〜	930万	64.9万/㎡
2025年1月	中層	1R	10㎡〜	900万	62.81万/㎡
2022年3月	低層	1R	10㎡〜	980万	68.39万/㎡
2020年10月	低層	1R	10㎡〜	790万	54.3万/㎡
2020年10月	低層	1R	10㎡〜	830万	57.05万/㎡
2020年10月	低層	1R	10㎡〜	890万	61.17万/㎡
2019年6月	低層	1R	10㎡〜	900万	61.86万/㎡
2016年4月	低層	1R	10㎡〜	900万	61.82万/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	72.12万/㎡
2015年6月	低層	1R	10㎡〜	1,160万	79.67万/㎡
2015年4月	低層	1R	10㎡〜	880万	60.44万/㎡
2015年4月	低層	1R	10㎡〜	690万	47.43万/㎡
2015年10月	中層	1R	10㎡〜	1,010万	70.54万/㎡
2015年10月	低層	1R	10㎡〜	900万	61.82万/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	700万	48.82万/㎡
2014年9月	-	1R	10㎡〜	700万	48.82万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	700万	48.82万/㎡
2013年6月	低層	1K	10㎡〜	580万	40.48万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	650万	44.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額53,685円。1Kなら月額56,182円が相場です。

ワンルーム

53,685円

44,000〜65,000円

1R

54,818円

47,000〜63,000円

1K

56,182円

49,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

85件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,828円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,436円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,915円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,619円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,835円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,184円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,140円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,500円	3,608円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,778円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,835円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,751円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,892円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,052円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,022円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,436円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,072円/㎡
2023年5月	低層	1K	10㎡〜	49,000円	3,368円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,696円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,699円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,768円/㎡
2023年11月	中層	1K	10㎡〜	60,000円	4,121円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,908円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,846円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,905円/㎡
2022年6月	中層	1K	10㎡〜	62,000円	4,360円/㎡
2022年6月	中層	1K	10㎡〜	62,000円	4,327円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,711円/㎡
2022年11月	中層	1K	10㎡〜	55,000円	3,868円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,626円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,559円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。