ヴァンテアンライフ高円寺弐番館
東京都杉並区高円寺南5丁目36-25 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.5万/㎡から2025年は108.7万/㎡へ、12年間で82.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では82.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
108.8〜147.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 81.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・40件）で、平均2,330万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,601万円、１Ｋは平均2,330万円です。
２ＬＤＫ
6,508万
33件
１ＬＤＫ
4,166万
17件
１Ｋ
2,330万
40件
４ＬＤＫ
8,601万
6件
３ＬＤＫ
6,814万
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,851万
3件
１ＤＫ
3,104万
7件
１Ｒ
2,536万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 33件 | 6,508万 | 4,318万 | 10,962万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 4,166万 | 3,409万 | 5,816万 |
| １Ｋ | 40件 | 2,330万 | 1,713万 | 3,431万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 8,601万 | 7,019万 | 10,068万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 6,814万 | 5,225万 | 8,482万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,851万 | 5,850万 | 9,139万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,104万 | 2,462万 | 3,800万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,536万 | 1,810万 | 3,508万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目36-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 48.74m² ～ 81.55m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンテアンライフ高円寺弐番館 | 1999 | 20戸 | 108.7万 | 7,590万 |
| ロイヤルアーク高円寺 | 2000 | 41戸 | 82.5万 | 8,280万 |
| ベルハイム中野 | 1976 | 10戸 | 56.9万 | 2,580万 |
| プラウド中野テラス | 2015 | 36戸 | 197.3万 | 11,480万 |
| メインステージ中野第２ | 1991 | 15戸 | 69.3万 | 1,230万 |
| パークハイム中野 | 2000 | 32戸 | 142.7万 | 9,180万 |
| エルデンシア中野 | 2011 | 50戸 | 122.2万 | 7,480万 |
| スターロワイヤル杉並高円寺 | 2000 | 40戸 | 108.9万 | 8,180万 |
| メールハイツ | 1977 | 11戸 | 52.2万 | 1,480万 |
| パークハイム高円寺南 | 1982 | 18戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺壱番館 | 1999 | 53戸 | 166.2万 | 7,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.8万 | - | 108.7万 |
| 4LDK | 59.9万 | 61.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,590万 | 108.71万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.19万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.76万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 58.74万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。