エルデンシア中野
東京都杉並区高円寺南5丁目39-11 | 築15年 | 50戸
最新データ
2024年7月
売買36件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は122.2万円。周辺エリア平均（96.1万円）を27.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を35.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201220142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の76.3万/㎡から2024年は124.8万/㎡へ、12年間で63.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万17万
201320152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2021年には253,333円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の62%・21件）で、平均7,197万円です。3LDKが最も高く平均7,642万円、2SLDKは平均7,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
21件 |
7,197万 |
6,086万 |
8,617万 |
| 3LDK |
13件 |
7,642万 |
6,524万 |
10,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目39-11 |
|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.20m² ～ 78.25m² |
|---|
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 佐伯建設 |
|---|
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エルデンシア中野 |
2011 |
50戸 |
122.2万 |
7,480万 |
| メールハイツ |
1977 |
11戸 |
52.2万 |
1,480万 |
| パークハイム中野 |
2000 |
32戸 |
142.7万 |
9,180万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺壱番館 |
1999 |
53戸 |
166.2万 |
7,480万 |
| ロイヤルアーク高円寺 |
2000 |
41戸 |
82.5万 |
8,280万 |
| メゾン・ド・タクト |
1985 |
51戸 |
80.6万 |
1,250万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺弐番館 |
1999 |
20戸 |
108.7万 |
7,590万 |
| プラウド中野テラス |
2015 |
36戸 |
197.3万 |
11,480万 |
| 中野桃園パークハウス |
1983 |
20戸 |
87.6万 |
3,280万 |
| Ｋｆｌａｔ |
1999 |
16戸 |
116.3万 |
8,280万 |
| メインステージ中野第２ |
1991 |
15戸 |
69.3万 |
1,230万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
90.2万 |
79.8万 |
- |
97.4万 |
105.0万 |
115.2万 |
124.8万 |
| 3LDK |
81.6万 |
92.1万 |
87.6万 |
94.5万 |
98.7万 |
- |
104.0万 |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
122.23万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
7,580万 |
123.86万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
7,380万 |
120.59万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
8,180万 |
133.66万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
7,580万 |
123.86万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
7,050万 |
115.2万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,580万 |
102.4万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
6,680万 |
103.96万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
105.89万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
102.62万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,520万 |
106.54万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
97.72万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
102.62万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
100.85万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,380万 |
104.25万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
6,680万 |
98.72万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
85.86万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,680万 |
92.82万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
94.45万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
85.28万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
89.95万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
76.95万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
84.09万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
78.44万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
84.09万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
5,880万 |
96.08万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,180万 |
100.99万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
ー |
75㎡〜 |
6,980万 |
89.21万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,490万 |
85.44万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
84.09万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
5,880万 |
96.08万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
4,995万 |
81.62万/㎡ |
| 2013年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,700万 |
85.63万/㎡ |
| 2012年8月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
77.5万/㎡ |
| 2012年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
5,030万 |
78.28万/㎡ |
| 2012年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
73.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額226,447円。3LDKなら月額237,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
275,000円 |
3,514円/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,579円/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
235,000円 |
3,657円/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,195円/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
260,000円 |
3,670円/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
270,000円 |
3,451円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
203,000円 |
3,159円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
203,200円 |
3,162円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
203,500円 |
3,167円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,195円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,758円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,758円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
235,000円 |
3,003円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
235,000円 |
3,657円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
190,000円 |
2,957円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
220,000円 |
3,424円/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
217,000円 |
3,546円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
225,000円 |
3,501円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
190,000円 |
2,957円/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。