中野桃園パークハウス（築43年・㎡単価86.4万）の相場・売買履歴

賃料の推移

23万18万13万8万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.3万円/㎡

レンジ

57.8〜70.7万円/㎡

市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.567

代表面積 37.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 652件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・17件）で、平均1,621万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,348万円、１Ｋは平均1,621万円です。

１Ｒ

14件

1,798万

３ＬＤＫ

4件

5,065万

２ＬＤＫ

7件

5,348万

１ＬＤＫ

5件

3,899万

３ＤＫ

2件

3,949万

１Ｋ

17件

1,621万

２ＤＫ

3件

3,624万

オープンフロア

2件

3,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	14件	1,798万	1,013万	2,500万
３ＬＤＫ	4件	5,065万	3,822万	8,500万
２ＬＤＫ	7件	5,348万	2,800万	9,087万
１ＬＤＫ	5件	3,899万	2,879万	4,725万
３ＤＫ	2件	3,949万	2,993万	4,905万
１Ｋ	17件	1,621万	880万	2,700万
２ＤＫ	3件	3,624万	2,567万	4,315万
オープンフロア	2件	3,404万	2,841万	3,967万

物件概要

所在地	東京都中野区中野3丁目43-10
築年月	1983-06（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	28.80m² ～ 70.80m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	清水建設
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩7分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野桃園パークハウス	1983	20戸	87.6万	3,280万
ライオンズマンション中野桃園	2000	54戸	143.9万	7,980万
ヴァンテアンライフ高円寺壱番館	1999	53戸	166.2万	7,480万
Ｋｆｌａｔ	1999	16戸	116.3万	8,280万
高円寺南マンション	1962	15戸	79.8万	1,500万
メールハイツ	1977	11戸	52.2万	1,480万
清風ハイム	1976	50戸	80.0万	4,799万
エルデンシア中野	2011	50戸	122.2万	7,480万
ロイヤルアーク高円寺	2000	41戸	82.5万	8,280万
パークシティ中野ザタワーブリーズ	2025	-	-	-
パークハイム中野	2000	32戸	142.7万	9,180万

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	4,028円	5,898
1DK/1LDK	15.5万円	4,252円	3,643
2K/2DK	12.8万円	3,324円	677
2LDK	23.0万円	4,380円	1,210
3LDK+	25.0万円	3,483円	408

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021
1LDK	85.4万	87.6万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	87.61万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	85.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額89,625円。3LDKなら月額196,333円が相場です。

ワンルーム

89,625円

87,000〜92,000円

1R

90,000円

79,000〜98,000円

2LDK

156,000円

154,000〜157,000円

3LDK

196,333円

187,000〜202,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,021円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,713円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,021円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,021円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,194円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,194円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	202,000円	2,853円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,660円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,194円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	90,000円	2,265円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,641円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	90,000円	2,265円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,610円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,660円/㎡
2015年5月	低層	1R	35㎡〜	90,000円	2,265円/㎡
2015年5月	低層	1R	35㎡〜	98,000円	2,466円/㎡
2014年6月	中層	1R	25㎡〜	79,000円	2,743円/㎡
2014年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	2,951円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,825円/㎡
2014年11月	低層	1R	35㎡〜	98,000円	2,466円/㎡
2013年7月	中層	1R	25㎡〜	85,000円	2,951円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。