ライオンズマンション中野桃園
東京都杉並区高円寺南5丁目27-20 | 築26年 | 54戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20092016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.7万/㎡から2026年は143.9万/㎡へ、17年間で95.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
100.9〜151.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 55.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・19件）で、平均6,654万円です。3LDKが最も高く平均7,021万円、1SLDKは平均6,441万円です。
1SLDK
6,441万
2件
2LDK
6,654万
19件
3LDK
7,021万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,441万 | 6,244万 | 6,638万 |
| 2LDK | 19件 | 6,654万 | 5,700万 | 9,180万 |
| 3LDK | 5件 | 7,021万 | 6,092万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
101.3万/㎡
3階以上
6件
96.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目27-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 54.29m² ～ 65.75m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 住友建設 埼玉建興共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
🚉
徒歩9分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第３小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中野桃園 | 2000 | 54戸 | 143.9万 | 7,980万 |
| 高円寺南マンション | 1962 | 15戸 | 79.8万 | 1,500万 |
| Ｋｆｌａｔ | 1999 | 16戸 | 116.3万 | 8,280万 |
| 中野桃園パークハウス | 1983 | 20戸 | 87.6万 | 3,280万 |
| 清風ハイム | 1976 | 50戸 | 80.0万 | 4,799万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺壱番館 | 1999 | 53戸 | 166.2万 | 7,480万 |
| グランフォルム高円寺 | 1988 | 38戸 | - | - |
| ロイヤルアーク高円寺 | 2000 | 41戸 | 82.5万 | 8,280万 |
| コンセール中野 | 2002 | 55戸 | 134.7万 | 7,780万 |
| D'クラディア中野桃園 | 2006 | - | - | - |
| メゾン杉並 | 1979 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.04億円 | 56.43㎡ | 185.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1.04億円 | 56.43㎡ | 185.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 1.09億円 | 56.43㎡ | 192.8万円 | 2LDK | - | - |
| 1.09億円 | 56.43㎡ | 192.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 93.4万 | 95.2万 | 104.1万 | 120.5万 | 135.1万 | 162.7万 | 143.9万 |
| 3LDK | 86.0万 | - | - | - | - | - | 142.6万 | - |
| 1SLDK | 100.8万 | 99.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 142.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 162.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 135.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 120.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,498万 | 117.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 99.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,288万 | 95.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,389万 | 97.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 99.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 90.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,086万 | 91.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 85.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 100.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.16万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.79万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.16万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。