コンセール中野

東京都中野区中野3丁目14-7 | 築24年 | 55戸

推定相場

コンセール中野

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20122014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の76.7万/㎡から2023年は133.6万/㎡へ、11年間で74.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2022年には170,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均7,419万円です。3LDKが最も高く平均8,983万円、1Rは平均4,027万円です。

4件

4,027万

2LDK

19件

7,419万

2SLDK

2件

7,097万

3LDK

2件

8,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,027万	3,941万	4,226万
2LDK	19件	7,419万	6,017万	9,120万
2SLDK	2件	7,097万	7,053万	7,141万
3LDK	2件	8,983万	7,420万	10,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.2万円で、1-2階（96.4万円）と比べて10.8万円（+11.2%）高くなっています。

1-2階

96.4万/㎡

14件

3階以上

107.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野3丁目14-7
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	55戸
専有面積	35.62m² ～ 100.50m²
分譲会社	ニチモ大彌商事
施工会社	大成建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立桃花小学校

中学校

区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンセール中野	2002	55戸	134.7万	7,780万
清風ハイム	1976	50戸	80.0万	4,799万
ホーユウパレス中野	1986	12戸	82.7万	3,680万
高円寺南マンション	1962	15戸	79.8万	1,500万
スターロワイヤル中野	1998	16戸	119.1万	7,580万
グランフォルム高円寺	1988	38戸	-	-
メゾン杉並	1979	5戸	-	-
ベルジェ中野	1997	21戸	82.3万	3,480万
Ｋｆｌａｔ	1999	16戸	116.3万	8,280万
ライオンズマンション中野桃園	2000	54戸	143.9万	7,980万
オープンレジデンス中野桃園町	2010	20戸	152.7万	11,100万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019	2020	2022	2023
2LDK	75.1万	78.8万	102.6万	89.7万	105.9万	-	133.4万	136.4万
3LDK	55.8万	-	-	-	-	-	-	127.9万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	7,780万	134.65万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	7,980万	138.11万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	9,980万	127.91万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	7,980万	140.55万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	6,680万	117.65万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	7,780万	134.65万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	7,980万	140.55万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,400万	96.12万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,480万	97.32万/㎡
2019年9月	中層	1R	35㎡〜	3,448万	96.8万/㎡
2019年7月	中層	1R	35㎡〜	3,698万	103.82万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	6,080万	107.08万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.32万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.32万/㎡
2019年12月	中層	1R	35㎡〜	3,448万	96.8万/㎡
2019年11月	中層	1R	35㎡〜	3,498万	98.21万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,580万	97.75万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.71万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.43万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.74万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.57万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.73万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.9万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,090万	71.65万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.81万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.48万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額176,667円。3LDKなら月額237,500円が相場です。

ワンルーム

140,000円

135,000〜145,000円

1LDK

122,200円

110,000〜138,000円

2LDK

176,667円

158,000〜198,000円

3LDK

237,500円

225,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,188円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,229円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,487円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,088円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,790円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	145,000円	4,071円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,930円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	220,000円	3,304円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,088円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,874円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,994円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,258円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,768円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,070円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,874円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,153円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。