ホーユウパレス中野

東京都中野区中野3丁目12-4 | 築40年 | 12戸

推定相場

ホーユウパレス中野

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の64.3万/㎡から2023年は82.7万/㎡へ、7年間で28.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均6,113万円です。2LDKが最も高く平均6,113万円、1Rは平均2,057万円です。

4件

2,057万

2DK

6件

3,480万

2LDK

6件

6,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,057万	1,774万	2,154万
2DK	6件	3,480万	2,546万	4,130万
2LDK	6件	6,113万	3,677万	8,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-2階（64.6万円）と比べて10.3万円（+15.9%）高くなっています。

1-2階

64.6万/㎡

14件

3階以上

74.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野3丁目12-4
築年月	1986年2月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	27.70m² ～ 90.19m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	西松建設
管理会社	スペース
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩6分

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス中野	1986	12戸	82.7万	3,680万
スターロワイヤル中野	1998	16戸	119.1万	7,580万
コンセール中野	2002	55戸	134.7万	7,780万
清風ハイム	1976	50戸	80.0万	4,799万
オープンレジデンス中野桃園町	2010	20戸	152.7万	11,100万
高円寺南マンション	1962	15戸	79.8万	1,500万
ヴィサージュ中野	1996	21戸	77.3万	4,480万
ルーブル高円寺南	2006	32戸	108.6万	2,180万
ナビウス高円寺南	1998	24戸	115.5万	3,810万
コスモ中野	1996	28戸	122.0万	8,280万
グランフォルム高円寺	1988	38戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2DK	-	46.0万	-	81.0万	78.7万	78.2万	82.7万
2LDK	64.3万	-	61.8万	74.2万	-	73.5万	-
1R	-	49.8万	64.2万	67.8万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	82.72万/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	78.23万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	90㎡〜	6,280万	69.63万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	90㎡〜	6,980万	77.4万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,399万	78.69万/㎡
2019年6月	低層	1R	25㎡〜	1,880万	67.83万/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	3,499万	81万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	40㎡〜	3,300万	74.18万/㎡
2019年11月	低層	1R	25㎡〜	1,880万	67.83万/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	71.43万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	90㎡〜	5,670万	62.87万/㎡
2018年7月	低層	2K	40㎡〜	2,470万	61.08万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	90㎡〜	5,480万	60.77万/㎡
2018年10月	低層	1R	25㎡〜	1,780万	64.22万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.84万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,000万	46.17万/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	1,380万	49.79万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	40㎡〜	2,860万	64.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額115,000円。

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,635円/㎡
2015年3月	低層	2DK	35㎡〜	112,000円	2,828円/㎡
2015年3月	低層	2K	35㎡〜	110,000円	2,778円/㎡
2015年2月	低層	2K	35㎡〜	115,000円	2,904円/㎡
2014年9月	低層	2K	35㎡〜	120,000円	3,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。