ホーユウパレス中野
東京都中野区中野3丁目12-4 | 築40年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.3万/㎡から2023年は82.7万/㎡へ、7年間で28.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.2万円/㎡
レンジ
103.0〜139.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 43.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均6,240万円です。2LDKが最も高く平均6,240万円、1Rは平均2,099万円です。
1R
2,099万
4件
2DK
3,553万
6件
2LDK
6,240万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,099万 | 1,811万 | 2,199万 |
| 2DK | 6件 | 3,553万 | 2,599万 | 4,216万 |
| 2LDK | 6件 | 6,240万 | 3,754万 | 8,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-2階（64.6万円）と比べて10.3万円（+15.9%）高くなっています。
1-2階
14件
64.6万/㎡
3階以上
4件
74.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野3丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 27.70m² ～ 90.19m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | スペース |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
🚉
徒歩8分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス中野 | 1986 | 12戸 | 82.7万 | 3,680万 |
| スターロワイヤル中野 | 1998 | 16戸 | 119.1万 | 7,580万 |
| コンセール中野 | 2002 | 55戸 | 134.7万 | 7,780万 |
| D'クラディア中野桃園 | 2006 | - | - | - |
| 清風ハイム | 1976 | 50戸 | 80.0万 | 4,799万 |
| オープンレジデンス中野桃園町 | 2010 | 20戸 | 152.7万 | 11,100万 |
| 高円寺南マンション | 1962 | 15戸 | 79.8万 | 1,500万 |
| ヴィサージュ中野 | 1996 | 21戸 | 77.3万 | 4,480万 |
| ルーブル高円寺南 | 2006 | 32戸 | 108.6万 | 2,180万 |
| ナビウス高円寺南 | 1998 | 24戸 | 115.5万 | 3,810万 |
| コスモ中野 | 1996 | 28戸 | 122.0万 | 8,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 46.0万 | - | 81.0万 | 78.7万 | 78.2万 | 82.7万 |
| 2LDK | 64.3万 | - | 61.8万 | 74.2万 | - | 73.5万 | - |
| 1R | - | 49.8万 | 64.2万 | 67.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,399万 | 78.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 67.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,499万 | 81万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 74.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 67.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,670万 | 62.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,470万 | 61.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,000万 | 46.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 49.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,860万 | 64.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額115,000円。
2K
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。