ヴィサージュ中野
東京都中野区中野3丁目23-42 | 築30年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.2万円/㎡
レンジ
94.5〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 57.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・29件）で、平均8,856万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,856万円、１Ｋは平均2,220万円です。
２ＬＤＫ
8,636万
28件
３ＬＤＫ
8,856万
29件
１ＤＫ
4,808万
4件
１ＬＤＫ
5,227万
12件
１Ｋ
2,220万
5件
3LDK
7,717万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 8,636万 | 5,070万 | 17,000万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 8,856万 | 5,963万 | 16,170万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,808万 | 3,306万 | 7,791万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,227万 | 3,392万 | 8,225万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,220万 | 1,444万 | 2,756万 |
| 3LDK | 2件 | 7,717万 | 6,849万 | 8,585万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野3丁目23-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.01m² ～ 58.27m² |
| 分譲会社 | 山手綜合地所 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィサージュ中野 | 1996 | 21戸 | 77.3万 | 4,480万 |
| オープンレジデンス中野桃園町 | 2010 | 20戸 | 152.7万 | 11,100万 |
| 中野第一コーポ | 1964 | 28戸 | 74.1万 | 2,470万 |
| アトラス中野フロント | 2025 | 22戸 | - | - |
| リンデンバーム | 1993 | 29戸 | 134.5万 | 8,980万 |
| 中野中台マンション | 1971 | 32戸 | 76.0万 | 6,480万 |
| デュオスカーラ中野 | 2002 | 30戸 | 138.4万 | 6,280万 |
| ホーユウパレス中野 | 1986 | 12戸 | 82.7万 | 3,680万 |
| サンメゾン中野 | 1982 | 33戸 | 117.8万 | 6,999万 |
| マンション中野ソレイユ | 1972 | 75戸 | 118.6万 | 6,980万 |
| コスモ中野 | 1996 | 28戸 | 122.0万 | 8,280万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.8万 | 82.5万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.31万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.49万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 70.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。