高円寺南マンション
東京都杉並区高円寺南5丁目26-28 | 築64年 | 15戸
賃料の推移
17万14万11万8万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には78,000円へ、32.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
61.4〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 18.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目26-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1962-11（築64年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 49.61m² ～ 53.00m² |
| 分譲会社 | 第一生命住宅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
🚉
徒歩8分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立杉並第三小学校
中学校
区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高円寺南マンション | 1962 | 15戸 | 79.8万 | 1,500万 |
| 清風ハイム | 1976 | 50戸 | 80.0万 | 4,799万 |
| ライオンズマンション中野桃園 | 2000 | 54戸 | 143.9万 | 7,980万 |
| Ｋｆｌａｔ | 1999 | 16戸 | 116.3万 | 8,280万 |
| コンセール中野 | 2002 | 55戸 | 134.7万 | 7,780万 |
| D'クラディア中野桃園 | 2006 | - | - | - |
| 中野桃園パークハウス | 1983 | 20戸 | 87.6万 | 3,280万 |
| グランフォルム高円寺 | 1988 | 38戸 | - | - |
| メゾン杉並 | 1979 | 5戸 | - | - |
| ヴァンテアンライフ高円寺壱番館 | 1999 | 53戸 | 166.2万 | 7,480万 |
| ホーユウパレス中野 | 1986 | 12戸 | 82.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額121,182円。3DKなら月額129,000円が相場です。
ワンルーム
95,000〜117,000円
109,000円
1K
88,000〜92,000円
90,000円
1LDK
114,000〜129,000円
121,182円
2DK
78,000〜78,000円
78,000円
2LDK
92,000〜150,000円
125,833円
3K
100,000〜122,000円
110,333円
3DK
128,000〜130,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
23件
15〜20万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。