Ｋｆｌａｔ
東京都杉並区高円寺南5丁目27-4 | 築27年 | 16戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の81.5万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、7年間で41.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.8万円/㎡
レンジ
115.0〜140.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・40件）で、平均2,330万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,917万円、１Ｋは平均2,330万円です。
２ＬＤＫ
6,518万
32件
１ＬＤＫ
4,166万
17件
１Ｋ
2,330万
40件
３ＬＤＫ
6,894万
19件
４ＬＤＫ
8,917万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,851万
3件
１ＤＫ
3,104万
7件
１Ｒ
2,536万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 32件 | 6,518万 | 4,318万 | 10,962万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 4,166万 | 3,409万 | 5,816万 |
| １Ｋ | 40件 | 2,330万 | 1,713万 | 3,431万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 6,894万 | 5,225万 | 8,482万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,917万 | 7,019万 | 10,068万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,851万 | 5,850万 | 9,139万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,104万 | 2,462万 | 3,800万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,536万 | 1,810万 | 3,508万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 64.21m² ～ 84.06m² |
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩9分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第三小学校
中学校
杉並区立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｋｆｌａｔ | 1999 | 16戸 | 116.3万 | 8,280万 |
| ライオンズマンション中野桃園 | 2000 | 54戸 | 143.9万 | 7,980万 |
| 高円寺南マンション | 1962 | 15戸 | 79.8万 | 1,500万 |
| 清風ハイム | 1976 | 50戸 | 80.0万 | 4,799万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺壱番館 | 1999 | 53戸 | 166.2万 | 7,480万 |
| グランフォルム高円寺 | 1988 | 38戸 | - | - |
| ロイヤルアーク高円寺 | 2000 | 41戸 | 82.5万 | 8,280万 |
| プラウド中野テラス | 2015 | 36戸 | 197.3万 | 11,480万 |
| メゾン杉並 | 1979 | 5戸 | - | - |
| 中野桃園パークハウス | 1983 | 20戸 | 87.6万 | 3,280万 |
| D'クラディア中野桃園 | 2006 | - | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.5万 | 90.0万 | - | 115.5万 |
| 2SLDK | - | 70.3万 | 70.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 116.25万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 114.84万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.19万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.19万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.02万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.32万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.56万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。