グランフォルム高円寺（築38年・㎡単価81万）の相場・売買履歴

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の51%・24件）で、平均1,501万円です。オープンフロアが最も高く平均7,950万円、１Ｒは平均1,468万円です。

１Ｒ

12件

1,468万

１Ｋ

24件

1,501万

２Ｋ

2件

2,804万

１ＬＤＫ

2件

2,262万

１ＤＫ

5件

2,054万

オープンフロア

2件

7,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	12件	1,468万	565万	3,069万
１Ｋ	24件	1,501万	950万	2,375万
２Ｋ	2件	2,804万	2,700万	2,908万
１ＬＤＫ	2件	2,262万	1,235万	3,288万
１ＤＫ	5件	2,054万	831万	3,239万
オープンフロア	2件	7,950万	4,208万	11,692万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南5丁目13-23
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	38戸
専有面積	117.81m² ～ 139.79m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	岩田建設
管理会社	大和ライフネクスト
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩9分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォルム高円寺	1988	38戸	-	-
メゾン杉並	1979	5戸	-	-
D'クラディア中野桃園	2006	-	-	-
ベルジェ中野	1997	21戸	82.3万	3,480万
Ｋｆｌａｔ	1999	16戸	116.3万	8,280万
清風ハイム	1976	50戸	80.0万	4,799万
プラウド中野テラス	2015	36戸	197.3万	11,480万
コンセール中野	2002	55戸	134.7万	7,780万
高円寺南マンション	1962	15戸	79.8万	1,500万
ロイヤルアーク高円寺	2000	41戸	82.5万	8,280万
ライオンズマンション中野桃園	2000	54戸	143.9万	7,980万

杉並区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.9万円	3,851円	9,786
1DK/1LDK	14.0万円	3,787円	3,591
2K/2DK	11.5万円	3,003円	1,019
2LDK	21.1万円	3,663円	1,481
3LDK+	24.0万円	3,053円	622