パークハイム中野
東京都杉並区高円寺南5丁目38-13 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201020172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.5万/㎡から2025年は147.5万/㎡へ、15年間で90.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では72.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
108.8〜147.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 81.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均9,079万円です。3LDKが最も高く平均9,369万円、2LDKは平均9,079万円です。
2LDK
9,079万
9件
3LDK
9,369万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 9,079万 | 5,891万 | 11,170万 |
| 3LDK | 4件 | 9,369万 | 7,458万 | 10,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は109.0万円で、1-2階（101.0万円）と比べて8.0万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
7件
101万/㎡
3階以上
6件
109万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目38-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 82.00m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井プレコン |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩10分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立杉並第三小学校
中学校
区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム中野 | 2000 | 32戸 | 142.7万 | 9,180万 |
| エルデンシア中野 | 2011 | 50戸 | 122.2万 | 7,480万 |
| メールハイツ | 1977 | 11戸 | 52.2万 | 1,480万 |
| パークシティ中野ザタワーエアーズ | 2025 | - | - | - |
| ヴァンテアンライフ高円寺壱番館 | 1999 | 53戸 | 166.2万 | 7,480万 |
| ロイヤルアーク高円寺 | 2000 | 41戸 | 82.5万 | 8,280万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺弐番館 | 1999 | 20戸 | 108.7万 | 7,590万 |
| メゾン・ド・タクト | 1985 | 51戸 | 80.6万 | 1,250万 |
| メインステージ中野第２ | 1991 | 15戸 | 69.3万 | 1,230万 |
| プラウド中野テラス | 2015 | 36戸 | 197.3万 | 11,480万 |
| パークシティ中野ザタワーブリーズ | 2025 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.0万 | - | 85.2万 | 85.4万 | 123.1万 | 152.3万 |
| 3LDK | 80.7万 | 85.0万 | - | - | - | 142.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 9,800万 | 152.34万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 142.71万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 9,999万 | 121.94万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 10,190万 | 124.27万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 10,190万 | 124.27万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 9,999万 | 121.94万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 88.79万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.05万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.21万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.95万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 84.38万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.96万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。