メゾン・ド・タクト

東京都中野区中野4丁目17-1 | 築41年 | 51戸

推定相場

メゾン・ド・タクト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58万/㎡から2018年は80.6万/㎡へ、4年間で38.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2023年には48,250円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

19件

1,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,287万	1,003万	1,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-2階（70.8万円）と比べて3.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

70.8万/㎡

10件

3階以上

74万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野4丁目17-1
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	51戸
専有面積	11.24m² ～ 15.51m²
分譲会社	マルコー
施工会社	真柄建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩8分

学区情報

小学校

中野区立平和の森小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・タクト	1985	51戸	80.6万	1,250万
パークハイム中野	2000	32戸	142.7万	9,180万
エルデンシア中野	2011	50戸	122.2万	7,480万
メールハイツ	1977	11戸	52.2万	1,480万
メインステージ中野第２	1991	15戸	69.3万	1,230万
ベルハイム中野	1976	10戸	56.9万	2,580万
ヴァンテアンライフ高円寺壱番館	1999	53戸	166.2万	7,480万
ヴァンテアンライフ高円寺弐番館	1999	20戸	108.7万	7,590万
ロイヤルアーク高円寺	2000	41戸	82.5万	8,280万
中野桃園パークハウス	1983	20戸	87.6万	3,280万
プラウド中野テラス	2015	36戸	197.3万	11,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018
1R	58.0万	75.3万	76.8万	67.8万	80.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	80.6万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	1,020万	65.77万/㎡
2017年5月	低層	1R	10㎡〜	880万	67.7万/㎡
2017年5月	低層	1R	10㎡〜	970万	74.62万/㎡
2017年5月	低層	1R	10㎡〜	900万	69.24万/㎡
2017年1月	低層	1R	10㎡〜	970万	74.62万/㎡
2017年10月	低層	1R	10㎡〜	880万	67.7万/㎡
2017年10月	中層	1R	10㎡〜	780万	54.66万/㎡
2016年6月	中層	1R	10㎡〜	980万	68.68万/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	970万	74.79万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	88.97万/㎡
2016年12月	中層	1R	10㎡〜	980万	76.75万/㎡
2016年12月	低層	1R	10㎡〜	970万	74.79万/㎡
2015年5月	中層	1R	10㎡〜	890万	68.47万/㎡
2015年4月	中層	1R	10㎡〜	930万	71.54万/㎡
2015年3月	中層	1R	10㎡〜	970万	74.62万/㎡
2015年2月	高層	1R	10㎡〜	890万	78.01万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	84.1万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	900万	58.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額53,829円。1Kなら月額53,500円が相場です。

ワンルーム

53,829円

44,000〜78,400円

53,123円

45,000〜74,200円

53,500円

53,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

32件

5〜8万

96件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,837円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,916円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,846円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,445円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,491円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,264円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,636円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,901円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,644円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,793円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,448円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,993円/㎡
2022年2月	低層	1K	10㎡〜	54,000円	3,634円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,133円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,000円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,069円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,698円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,200円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,793円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,540円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,546円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,759円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,868円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,483円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,675円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,298円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,692円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,868円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,462円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	4,000円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。