ベルハイム中野
東京都杉並区高円寺南5丁目36-13 | 築50年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の59.8万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、6年間で4.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 47.55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・12件）で、平均4,537万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,421万円、２Ｋは平均1,975万円です。
１ＬＤＫ
2,972万
9件
２ＬＤＫ
4,381万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,421万
2件
３ＤＫ
4,188万
4件
３ＬＤＫ
4,537万
12件
２Ｋ
1,975万
3件
オープンフロア
3,692万
2件
２ＤＫ
3,204万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,972万 | 1,188万 | 3,778万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,381万 | 2,850万 | 5,810万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,421万 | 4,813万 | 6,029万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 4,188万 | 2,421万 | 6,056万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,537万 | 2,923万 | 6,315万 |
| ２Ｋ | 3件 | 1,975万 | 1,535万 | 2,569万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,692万 | 3,425万 | 3,958万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,204万 | 1,552万 | 4,970万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目36-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-06（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 45.37m² ～ 49.00m² |
| 分譲会社 | ベル興産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第三小学校
中学校
杉並区立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム中野 | 1976 | 10戸 | 56.9万 | 2,580万 |
| メインステージ中野第２ | 1991 | 15戸 | 69.3万 | 1,230万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺弐番館 | 1999 | 20戸 | 108.7万 | 7,590万 |
| セルベコート高円寺 | 1991 | 18戸 | 81.9万 | 1,200万 |
| パークハイム中野 | 2000 | 32戸 | 142.7万 | 9,180万 |
| トップ高円寺 | 1983 | 41戸 | 64.9万 | 930万 |
| エルデンシア中野 | 2011 | 50戸 | 122.2万 | 7,480万 |
| ロイヤルアーク高円寺 | 2000 | 41戸 | 82.5万 | 8,280万 |
| メゾン・ド・タクト | 1985 | 51戸 | 80.6万 | 1,250万 |
| メールハイツ | 1977 | 11戸 | 52.2万 | 1,480万 |
| プラウド中野テラス | 2015 | 36戸 | 197.3万 | 11,480万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.87万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 46.94万/㎡ |
| 2018年7月 | - | ー | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.08万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 67.28万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.85万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。