阿佐谷北のマンション相場
東京都杉並区阿佐谷北 | 304件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.3万円に対し、築55年は65.3万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
132.3万/㎡
築5年
30件
124.2万/㎡
築10年
21件
116.5万/㎡
築15年
53件
106.7万/㎡
築20年
47件
94.3万/㎡
築25年
43件
95.1万/㎡
築30年
35件
83.6万/㎡
築35年
16件
76.1万/㎡
築40年
10件
71.3万/㎡
築45年
8件
59.4万/㎡
築50年
9件
63.7万/㎡
築55年
4件
65.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（88件）。３ＤＫの平均価格は3,109円。
３ＬＤＫ
29件
7,798円
１Ｒ
12件
2,160円
１ＬＤＫ
46件
4,093円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,988円
２ＬＤＫ
72件
6,339円
１Ｋ
88件
1,822円
２ＤＫ
17件
4,285円
３ＤＫ
4件
3,109円
平均㎡単価
80.8
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,444
取引実績
304件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.5万円から2025年は㎡93.4万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
94
築11-15年
92
築16-20年
79
築21-25年
76
築26-30年
78
築31年以上
66
間取り別の相場
１Ｋ
1,478
88件
２ＬＤＫ
5,285
72件
１ＬＤＫ
3,367
46件
３ＬＤＫ
6,059
29件
２ＤＫ
3,747
17件
１ＤＫ
2,327
17件
１Ｒ
1,833
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,580
5件
３ＤＫ
2,600
4件
２Ｋ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・３Ｋ
46.0
2025年第4四半期
1,500円
30㎡〜
・１ＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第4四半期
9,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
138.5
2025年第4四半期
5,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
98.3
2025年第4四半期
9,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0
2025年第4四半期
5,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
106.0
2025年第4四半期
7,900円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
105.3
2025年第4四半期
7,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0
2025年第3四半期
6,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
106.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
阿佐谷北のマンション一覧（50棟）
朝日阿佐谷プラザ
築35年
| 4階建
| 43戸
900万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買66件
エムエスマンション阿佐ヶ谷
築42年
| 5階建
| 43戸
2,530万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買58件
デュオスカーラ阿佐ヶ谷２
築24年
| 10階建
| 46戸
4,680万円
直近売出価格
141.6万/㎡
㎡単価
売買47件
レクセル阿佐ヶ谷
築19年
| 地下1階付3階建
| 38戸
4,850万円
直近売出価格
115.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション阿佐ヶ谷第２
築33年
| 地下1階付7階建
| 47戸
5,880万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買32件
イルサント阿佐ヶ谷
築26年
| 6階建
| 25戸
5,698万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス阿佐谷
築35年
| 4階建
| 26戸
1,040万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買31件
クレドール阿佐ヶ谷
築32年
| 5階建
| 22戸
6,480万円
直近売出価格
129.4万/㎡
㎡単価
売買26件
サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート
築23年
| 5階建
| 38戸
4,780万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買26件
トップ阿佐谷
築42年
| 4階建
| 25戸
1,150万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買26件
サーパス阿佐ヶ谷中杉通り
築23年
| 8階建
| 28戸
5,360万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ニュー阿佐ヶ谷マンション
築56年
| 7階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買24件
阿佐ヶ谷ハイツ
築57年
| 6階建
| 16戸
4,580万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買24件
エクセリア阿佐ヶ谷
築28年
| 6階建
| 27戸
1,580万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買22件
アクシアス阿佐ヶ谷
築22年
| 9階建
| 36戸
8,280万円
直近売出価格
154.7万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム
築27年
| 地下1階付8階建
| 67戸
10,900万円
直近売出価格
165.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコー阿佐ヶ谷マンション
築44年
| 地下1階付5階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ルピナス阿佐ヶ谷
築23年
| 地下1階付6階建
| 29戸
5,299万円
直近売出価格
154.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション阿佐ヶ谷
築40年
| 地下1階付4階建
| 21戸
5,880万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買17件
セレハウス阿佐谷
築35年
| 6階建
| 25戸
4,680万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買17件
横川エンゼルハイム阿佐谷
築41年
| 6階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買17件
阿佐ヶ谷ローヤルコーポ
築50年
| 4階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買15件
シティハイツ阿佐ヶ谷
築35年
| 地下1階付6階建
| 16戸
3,480万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買14件
フェニックスマンション阿佐谷第２
築31年
| 4階建
| 33戸
1,220万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買13件
エスカイア阿佐ヶ谷
築32年
| 4階建
| 12戸
950万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ホームズ杉並阿佐ヶ谷
築36年
| 4階建
| 7戸
9,980万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ阿佐ヶ谷
築12年
| 6階建
| 32戸
8,750万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買11件
リノーヴコート阿佐ヶ谷
築29年
| 3階建
| 9戸
6,780万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買9件
松竹阿佐ヶ谷コーポ
築57年
| 5階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エスタシオン阿佐谷
築17年
| 6階建
| 28戸
2,990万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買8件
宝１２マンション
築50年
| 3階建
| 9戸
2,780万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買8件
トーア阿佐谷マンション
築45年
| 地下1階付4階建
| 18戸
3,080万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買8件
阿佐ヶ谷パークハウス
築26年
| 4階建
| 17戸
10,999万円
直近売出価格
154.7万/㎡
㎡単価
売買7件
カーサフェリス阿佐ヶ谷
築21年
| 9階建
| 26戸
5,280万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買7件
阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル
築34年
| 6階建
| 27戸
1,700万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サンフラット阿佐ヶ谷
築45年
| 5階建
| 10戸
1,798万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ルーブル阿佐ヶ谷北
築10年
| 7階建
| 31戸
4,680万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買5件
サンウッド阿佐ヶ谷
築7年
| 10階建
| 26戸
9,980万円
直近売出価格
164.0万/㎡
㎡単価
売買4件
迦葉阿佐谷マンション
築56年
| 7階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買4件
フェアロージュ阿佐ヶ谷グランテット
築27年
| 4階建
| 10戸
5,800万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミール阿佐ヶ谷ハイツ横川
築48年
| 6階建
| 29戸
2,180万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルマンション
築47年
| 地下1階付3階建
| 5戸
2,980万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買3件
リムテラスガーデン阿佐谷北
築1年
| 3階建
| 7戸
8,990万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買2件
パレホームズ阿佐ヶ谷２
築19年
| 4階建
| 21戸
1,680万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買2件
阿佐谷北口ビル
築35年
| 7階建
| 13戸
5,780万円
直近売出価格
135.3万/㎡
㎡単価
売買2件
リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド
築9年
| 3階建
| 5戸
6,380万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買2件
プレセダンヒルズ阿佐ヶ谷
築9年
| 7階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
116.8万/㎡
㎡単価
売買2件
グランヴァン阿佐ヶ谷２
築20年
| 6階建
| 41戸
1,380万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買1件
サンフラッツ阿佐ヶ谷
築23年
| 3階建
| 16戸
6,980万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買1件
パールマンション
築56年
| 5階建
| 41戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
阿佐谷北は杉並区内36地区中15位（上位58%）。
単価80.8。
1つ上の高円寺北とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
阿佐谷北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７ | 86.4/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 阿佐ケ谷 140m |
| 杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３ | 85.8/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 阿佐ケ谷 650m |
| 杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４ | 64.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阿佐ケ谷 460m |
| 杉並区阿佐谷北１丁目４５４番１３ | 58.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 阿佐ケ谷 400m |
| 杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９ | 49.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 鷺ノ宮 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）