エクセリア阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷北4丁目9-3 | 築28年 | 27戸

推定相場

エクセリア阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の68.9万/㎡から2023年は82.3万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均1,784万円です。1Rが最も高く平均1,788万円、1Kは平均1,784万円です。

4件

1,788万

18件

1,784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,788万	1,676万	1,964万
1K	18件	1,784万	1,425万	2,016万

階数別の㎡単価

1-3階

72.9万/㎡

11件

4-7階

68.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北4丁目9-3
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	16.53m² ～ 21.42m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	佐藤建設工業
管理会社	メイプルリビングサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並第九小学校

中学校

東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア阿佐ヶ谷	1998	27戸	83.8万	1,580万
シティハイツ阿佐ヶ谷	1991	16戸	72.8万	3,480万
ホームズ杉並阿佐ヶ谷	1990	7戸	100.9万	9,980万
パークホームズ阿佐ヶ谷	2014	32戸	135.6万	8,750万
フェニックスマンション阿佐谷第２	1995	33戸	65.6万	1,220万
エスタシオン阿佐谷	2009	28戸	95.0万	2,990万
エムエスマンション阿佐ヶ谷	1984	43戸	91.9万	2,530万
サンフラッツ阿佐ヶ谷	2003	16戸	76.8万	6,980万
リノーヴコート阿佐ヶ谷	1997	9戸	82.9万	6,780万
サーパス阿佐ヶ谷中杉通り	2003	28戸	99.6万	5,360万
阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル	1992	27戸	91.7万	1,700万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1R	61.8万	72.5万	-	-	-	-	89.4万	80.7万
1K	64.4万	72.5万	67.6万	69.1万	71.8万	67.9万	-	83.8万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	80.7万/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	83.82万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	1,750万	89.38万/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	1,330万	67.93万/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	1,330万	67.93万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	75.59万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	69.1万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,330万	64.2万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	67.57万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	70.95万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	1,450万	74.06万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	72.4万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	70.95万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	72.51万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	64.43万/㎡
2015年10月	高層	1R	20㎡〜	1,280万	61.78万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,390万	67.48万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	62.14万/㎡
2013年9月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	62.14万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,240万	65.79万/㎡
2013年10月	高層	1K	15㎡〜	1,300万	68.97万/㎡
2013年10月	高層	1K	15㎡〜	1,300万	78.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額68,000円。1Kなら月額68,000円が相場です。

ワンルーム

68,000円

63,000〜75,000円

69,000円

69,000〜69,000円

68,000円

62,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

1件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,427円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,661円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,234円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,448円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,234円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,448円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,831円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,371円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,713円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,350円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,190円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,107円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,128円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,713円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,010円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,058円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,524円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,448円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,342円/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,268円/㎡
2019年9月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,661円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,342円/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,524円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,641円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,350円/㎡
2019年11月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,282円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,448円/㎡
2018年2月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,244円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。