阿佐谷北の土地相場
東京都杉並区阿佐谷北 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が389,460円高くなります。
4m未満
56件
211万/坪
4〜6m
53件
250万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価245万円で最も高く、ほぼ台形（191万円）と比べて29%の差があります。
長方形
19件
245万/坪
ほぼ長方形
54件
241万/坪
ほぼ正方形
5件
239万/坪
台形
7件
237万/坪
不整形
16件
202万/坪
袋地等
6件
196万/坪
ほぼ台形
4件
191万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（232万/坪）は北道路（237万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
8件
252万/坪
北西
11件
245万/坪
北
24件
237万/坪
南
20件
232万/坪
西
22件
230万/坪
北東
4件
223万/坪
東
18件
213万/坪
南西
5件
209万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
2件
平均坪単価
140.2/坪
42.4/㎡
平均価格
5,863
取引実績
112件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万152万103万54万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪134万円から2025年は坪163万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,400円
45坪〜（150㎡〜）
163.1/坪
2023年第4四半期
6,500円
38坪〜（125㎡〜）
171.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2022年第3四半期
7,800円
257坪〜（850㎡〜）
30.3/坪
2022年第3四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2022年第3四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2021年第3四半期
7,300円
44坪〜（145㎡〜）
166.4/坪
2021年第3四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2021年第2四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
阿佐谷北は杉並区内36地区中17位（上位53%）。
坪単価140.2/坪。
1つ上の梅里とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
阿佐谷北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７ | 86.4/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 阿佐ケ谷 140m |
| 杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３ | 85.8/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 阿佐ケ谷 650m |
| 杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４ | 64.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阿佐ケ谷 460m |
| 杉並区阿佐谷北１丁目４５４番１３ | 58.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 阿佐ケ谷 400m |
| 杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９ | 49.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 鷺ノ宮 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）