阿佐谷北の土地相場
東京都杉並区阿佐谷北 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区阿佐谷北の土地相場は坪単価42万円（112件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.1%。
推定相場
阿佐谷北の土地
112件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,664,778円/坪
推定総額
4,994万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が395,545円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価249万円で最も高く、ほぼ台形（194万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（236万/坪）は北道路（241万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
140.2/坪
42.4/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
5,863
取引実績
112件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万152万103万54万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪134万円から2025年は坪163万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,400円
45坪〜（150㎡〜）
163.1/坪
2023年第4四半期
6,500円
38坪〜（125㎡〜）
171.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2022年第3四半期
7,800円
257坪〜（850㎡〜）
30.3/坪
2022年第3四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2022年第3四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2021年第3四半期
7,300円
44坪〜（145㎡〜）
166.4/坪
2021年第3四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2021年第2四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
阿佐谷北は杉並区内36地区中17位（上位53%）。
坪単価140.2/坪。
1つ上の梅里とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
阿佐谷北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７ | 86.4/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 阿佐ケ谷 140m |
| 杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３ | 85.8/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 阿佐ケ谷 650m |
| 杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４ | 64.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阿佐ケ谷 460m |
| 杉並区阿佐谷北１丁目４５４番１３ | 58.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 阿佐ケ谷 400m |
| 杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９ | 49.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 鷺ノ宮 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）