梅里の土地相場
東京都杉並区梅里 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区梅里の土地相場は坪単価43万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅里の土地
25件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
1,659,893円/坪
推定総額
5,810万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が140,693円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価275万円で最も高く、ほぼ長方形（228万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（272万/坪）は北道路（190万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
平均坪単価
141.3/坪
42.7/㎡
平均価格
4,880
取引実績
25件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万9万
2008201020122014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪175万円から2019年は坪151万円へ、11年間で13.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2018年第4四半期
5,500円
33坪〜（110㎡〜）
165.3/坪
2018年第4四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2017年第4四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2016年第1四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2015年第2四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2015年第2四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2014年第3四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2014年第3四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2014年第1四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
梅里は杉並区内36地区中16位（上位56%）。
坪単価141.3/坪。
1つ上の上荻とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）