上荻の土地相場
東京都杉並区上荻 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,834円高くなります。
4m未満
9件
242万/坪
4〜6m
31件
237万/坪
6〜8m
12件
231万/坪
8m以上
3件
236万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価252万円で最も高く、不整形（181万円）と比べて39%の差があります。
長方形
19件
252万/坪
ほぼ長方形
17件
238万/坪
ほぼ整形
3件
210万/坪
袋地等
6件
199万/坪
不整形
5件
181万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（249万/坪）は北道路（233万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
6件
257万/坪
北東
4件
254万/坪
南
8件
249万/坪
南西
4件
237万/坪
北
6件
233万/坪
南東
7件
229万/坪
東
10件
228万/坪
北西
10件
221万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
141.7/坪
42.8/㎡
平均価格
7,089
取引実績
56件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪145万円から2024年は坪57万円へ、16年間で60.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2023年第4四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2023年第2四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2021年第2四半期
9,700円
67坪〜（220㎡〜）
145.8/坪
2021年第1四半期
25,000円
151坪〜（500㎡〜）
165.3/坪
2020年第4四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2020年第3四半期
9,400円
56坪〜（185㎡〜）
168.0/坪
2020年第2四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2019年第4四半期
5,400円
36坪〜（120㎡〜）
148.8/坪
2019年第2四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
上荻は杉並区内36地区中15位（上位58%）。
坪単価141.7/坪。
1つ上の高井戸西とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
上荻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上荻１丁目７番４外 | 317.0/㎡ | +5.7% | 店舗 | 荻窪 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）