上荻の土地相場
東京都杉並区上荻 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区上荻の土地相場は坪単価43万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上荻の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,608,699円/坪
推定総額
6,435万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,628円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価256万円で最も高く、不整形（184万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（252万/坪）は北道路（237万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
141.7/坪
42.8/㎡
平均価格
7,089
取引実績
56件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪145万円から2024年は坪57万円へ、16年間で60.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2023年第4四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2023年第2四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2021年第2四半期
9,700円
67坪〜（220㎡〜）
145.8/坪
2021年第1四半期
25,000円
151坪〜（500㎡〜）
165.3/坪
2020年第4四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2020年第3四半期
9,400円
56坪〜（185㎡〜）
168.0/坪
2020年第2四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2019年第4四半期
5,400円
36坪〜（120㎡〜）
148.8/坪
2019年第2四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
上荻は杉並区内36地区中15位（上位58%）。
坪単価141.7/坪。
1つ上の高井戸西とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
上荻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上荻１丁目７番４外 | 317.0/㎡ | +5.7% | 店舗 | 荻窪 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）