高井戸西の土地相場
東京都杉並区高井戸西 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が63,258円高くなります。
4〜6m
31件
228万/坪
6〜8m
3件
234万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価262万円で最も高く、不整形（180万円）と比べて45%の差があります。
長方形
4件
262万/坪
ほぼ台形
6件
246万/坪
ほぼ長方形
10件
239万/坪
ほぼ正方形
4件
225万/坪
ほぼ整形
4件
218万/坪
袋地等
3件
211万/坪
不整形
5件
180万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（232万/坪）は北道路（250万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
4件
250万/坪
西
7件
238万/坪
南西
5件
235万/坪
南
7件
232万/坪
北東
6件
209万/坪
東
5件
204万/坪
平均坪単価
142.6/坪
43.1/㎡
平均価格
7,687
取引実績
38件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万157万119万81万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪153万円から2024年は坪151万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,000円
53坪〜（175㎡〜）
151.1/坪
2023年第4四半期
7,000円
54坪〜（180㎡〜）
128.6/坪
2020年第3四半期
18,000円
136坪〜（450㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
5,300円
32坪〜（105㎡〜）
166.9/坪
2018年第3四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2017年第3四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2017年第3四半期
8,000円
45坪〜（150㎡〜）
176.3/坪
2017年第2四半期
11,000円
88坪〜（290㎡〜）
125.4/坪
2017年第1四半期
5,200円
32坪〜（105㎡〜）
163.7/坪
2016年第4四半期
7,300円
47坪〜（155㎡〜）
155.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
高井戸西は杉並区内36地区中14位（上位61%）。
坪単価142.6/坪。
1つ上の清水とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
高井戸西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外 | 75.7/㎡ | +4.3% | 医院 | 高井戸 130m |
| 杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外 | 70.8/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 富士見ヶ丘 100m |
| 杉並区高井戸西１丁目９９０番５０ | 56.1/㎡ | +4.7% | 住宅 | 高井戸 500m |
| 杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７ | 51.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 高井戸 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）