高井戸西のマンション相場
東京都杉並区高井戸西 | 317件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区高井戸西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.2万円（成約317件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.1万円に対し、築45年は61.5万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
130.1万/㎡
築5年
28件
109.2万/㎡
築10年
66件
108.6万/㎡
築15年
63件
95.4万/㎡
築20年
57件
101.5万/㎡
築25年
34件
81.7万/㎡
築30年
21件
72.0万/㎡
築35年
20件
67.6万/㎡
築40年
2件
78.0万/㎡
築45年
7件
61.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。１ＤＫの平均価格は2,245円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,911円
２ＬＤＫ
56件
6,386円
４ＬＤＫ
6件
10,244円
３ＬＤＫ
84件
7,675円
１ＬＤＫ
19件
3,883円
２ＤＫ
4件
4,407円
１Ｒ
10件
1,693円
１ＤＫ
17件
2,245円
平均㎡単価
77.2
前年比 ▼2.3%
平均価格
3,812
取引実績
317件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡81.2万円から2025年は㎡90.3万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
79
築11-15年
85
築16-20年
77
築21-25年
87
築26-30年
66
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
1,361
100件
３ＬＤＫ
6,238
84件
２ＬＤＫ
5,102
56件
１ＬＤＫ
3,284
19件
１ＤＫ
1,755
17件
１Ｒ
1,462
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,967
6件
４ＬＤＫ
7,933
6件
２ＤＫ
3,700
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第4四半期
7,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
7,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
118.3
2025年第4四半期
3,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
6,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
111.7
2025年第3四半期
6,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
95.7
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＤＫ
65.0
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
5,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高井戸西のマンション一覧（44棟）
日神パレステージ高井戸西
築20年
| 地下1階付5階建
| 31戸
4,580万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買91件
ラ・レジダンス・ド・パンデュール
築41年
| 地下1階付4階建
| 63戸
750万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買79件
美和プラザ富士見ヶ丘
築42年
| 4階建
| 41戸
780万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買61件
プラウド杉並高井戸
築16年
| 地下1階付7階建
| 80戸
7,480万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買53件
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ
築41年
| 5階建
| 46戸
6,280万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買42件
プレール高井戸
築27年
| 7階建
| 49戸
1,740万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買42件
トーカンキャステール高井戸
築40年
| 地下2階付4階建
| 23戸
1,460万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買39件
高井戸第2ハイホーム
築49年
| 地下1階付11階建
| 133戸
3,898万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買37件
朝日シティパリオ高井戸
築28年
| 地下1階付6階建
| 53戸
6,880万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買35件
セザール高井戸
築27年
| 5階建
| 24戸
4,990万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド富士見ヶ丘
築19年
| 地下1階付3階建
| 45戸
7,380万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム高井戸
築43年
| 6階建
| 40戸
4,680万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ガラシティ高井戸
築30年
| 6階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アージョ高井戸テラッツァ
築13年
| 地下1階付2階建
| 14戸
6,680万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買23件
シャリエ高井戸ソルパティオ
築27年
| 地下1階付3階建
| 63戸
7,780万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買22件
高井戸パークハウスN棟
築26年
| 地下1階付9階建
| 189戸
9,980万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買21件
富士見ヶ丘永谷コーポラス
築49年
| 地下1階付4階建
| 43戸
4,280万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買19件
リバーブ久我山
築27年
| 4階建
| 18戸
5,290万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買16件
デュフレ高井戸
築10年
| 7階建
| 18戸
6,250万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買13件
フェニックス高井戸南
築25年
| 6階建
| 28戸
1,500万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ザロアハウス杉並高井戸
築12年
| 地下1階付2階建
| 13戸
5,980万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買12件
高井戸西コーポ
築52年
| 4階建
| 19戸
3,300万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和シティコープ富士見ヶ丘
築34年
| 地下1階付4階建
| 17戸
2,850万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買10件
富士見ヶ丘永谷マンション
築52年
| 4階建
| 15戸
5,999万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買5件
シエリア杉並高井戸
築0年
| 8階建
| 110戸
売買0件
パークホームズ高井戸グランファステール
築23年
売買0件
トーシンフェニックス富士見ヶ丘
築24年
売買0件
藤和杉並富士見ケ丘ホームズ
売買0件
シャリエ高井戸Sol Patio
売買0件
富士見ヶ丘永谷マンション
売買0件
藤和杉並富士見ケ丘ホームズ
売買0件
プラウド杉並高井戸
売買0件
シャリエ高井戸ソルパティオ
売買0件
プラウド杉並高井戸
売買0件
藤和杉並富士見ケ丘ホームズ
売買0件
富士見ヶ丘永谷マンション
売買0件
シャリエ高井戸ソルパティオ
売買0件
藤和シティコープ富士見ヶ丘
売買0件
高井戸パークハウスＳ棟
売買0件
パークホームズ高井戸グランファステール
売買0件
高井戸西1丁目(高井戸駅)
売買0件
パークホームズ高井戸グランファステール
築23年
売買0件
ザ・ロアハウス杉並高井戸
売買0件
ザ・ロアハウス杉並高井戸
築12年
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
高井戸西は杉並区内36地区中23位（上位36%）。
単価77.2。
1つ上の成田西とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
高井戸西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外 | 75.7/㎡ | +4.3% | 医院 | 高井戸 130m |
| 杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外 | 70.8/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 富士見ヶ丘 100m |
| 杉並区高井戸西１丁目９９０番５０ | 56.1/㎡ | +4.7% | 住宅 | 高井戸 500m |
| 杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７ | 51.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 高井戸 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高井戸西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。