高井戸西のマンション相場
東京都杉並区高井戸西 | 317件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.1万円に対し、築45年は61.5万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
130.1万/㎡
築5年
28件
109.2万/㎡
築10年
66件
108.6万/㎡
築15年
63件
95.4万/㎡
築20年
57件
101.5万/㎡
築25年
34件
81.7万/㎡
築30年
21件
72.0万/㎡
築35年
20件
67.6万/㎡
築40年
2件
78.0万/㎡
築45年
7件
61.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。１ＤＫの平均価格は2,245円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,911円
２ＬＤＫ
56件
6,386円
４ＬＤＫ
6件
10,244円
３ＬＤＫ
84件
7,675円
１ＬＤＫ
19件
3,883円
２ＤＫ
4件
4,407円
１Ｒ
10件
1,693円
１ＤＫ
17件
2,245円
平均㎡単価
77.2
前年比 ▼2.3%
平均価格
3,812
取引実績
317件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡81.2万円から2025年は㎡90.3万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
79
築11-15年
85
築16-20年
77
築21-25年
87
築26-30年
66
築31年以上
60
間取り別の相場
１Ｋ
1,361
100件
３ＬＤＫ
6,238
84件
２ＬＤＫ
5,102
56件
１ＬＤＫ
3,284
19件
１ＤＫ
1,755
17件
１Ｒ
1,462
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,967
6件
４ＬＤＫ
7,933
6件
２ＤＫ
3,700
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第4四半期
7,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
7,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
118.3
2025年第4四半期
3,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
6,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
111.7
2025年第3四半期
6,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
95.7
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＤＫ
65.0
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
5,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高井戸西のマンション一覧（27棟）
日神パレステージ高井戸西
築20年
| 地下1階付5階建
| 31戸
4,580万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買91件
ラ・レジダンス・ド・パンデュール
築41年
| 地下1階付4階建
| 63戸
750万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買79件
美和プラザ富士見ヶ丘
築42年
| 4階建
| 41戸
780万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買61件
プラウド杉並高井戸
築16年
| 地下1階付7階建
| 80戸
7,480万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買53件
藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ
築41年
| 5階建
| 46戸
6,280万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買42件
プレール高井戸
築27年
| 7階建
| 49戸
1,740万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買42件
トーカンキャステール高井戸
築40年
| 地下2階付4階建
| 23戸
1,460万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買39件
高井戸第2ハイホーム
築49年
| 地下1階付11階建
| 133戸
3,898万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買37件
朝日シティパリオ高井戸
築28年
| 地下1階付6階建
| 53戸
6,880万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買35件
セザール高井戸
築27年
| 5階建
| 24戸
4,990万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド富士見ヶ丘
築19年
| 地下1階付3階建
| 45戸
7,380万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム高井戸
築43年
| 6階建
| 40戸
4,680万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ガラシティ高井戸
築30年
| 6階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アージョ高井戸テラッツァ
築13年
| 地下1階付2階建
| 14戸
6,680万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買23件
シャリエ高井戸ソルパティオ
築27年
| 地下1階付3階建
| 63戸
7,780万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買22件
高井戸パークハウスN棟
築26年
| 地下1階付9階建
| 189戸
9,980万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買21件
富士見ヶ丘永谷コーポラス
築49年
| 地下1階付4階建
| 43戸
4,280万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買19件
リバーブ久我山
築27年
| 4階建
| 18戸
5,290万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買16件
デュフレ高井戸
築10年
| 7階建
| 18戸
6,250万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買13件
フェニックス高井戸南
築25年
| 6階建
| 28戸
1,500万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ザロアハウス杉並高井戸
築12年
| 地下1階付2階建
| 13戸
5,980万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買12件
高井戸西コーポ
築52年
| 4階建
| 19戸
3,300万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和シティコープ富士見ヶ丘
築34年
| 地下1階付4階建
| 17戸
2,850万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買10件
富士見ヶ丘永谷マンション
築52年
| 4階建
| 15戸
5,999万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買5件
シエリア杉並高井戸
築0年
| 8階建
| 110戸
売買0件
パークホームズ高井戸グランファステール
築23年
売買0件
トーシンフェニックス富士見ヶ丘
築24年
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
高井戸西は杉並区内36地区中23位（上位36%）。
単価77.2。
1つ上の成田西とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
高井戸西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区高井戸西１丁目７０１番６外 | 75.7/㎡ | +4.3% | 医院 | 高井戸 130m |
| 杉並区高井戸西２丁目２１４０番５外 | 70.8/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 富士見ヶ丘 100m |
| 杉並区高井戸西１丁目９９０番５０ | 56.1/㎡ | +4.7% | 住宅 | 高井戸 500m |
| 杉並区高井戸西３丁目２１２２番１７ | 51.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 高井戸 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）