フェニックス高井戸南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2009201220162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.6万/㎡から2019年は65.1万/㎡へ、10年間で20.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均1,724万円です。1 Kが最も高く平均2,270万円、1Kは平均1,724万円です。

1K

7件

1,724万

1 K

5件

2,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,724万	1,568万	1,872万
1 K	5件	2,270万	1,854万	2,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（65.2万円）と比べて3.8万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

65.2万/㎡

8件

4-7階

69万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸西1丁目7-5
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	18.53m² ～ 23.85m²
分譲会社	トーシン京和建物
施工会社	京成建設
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩10分

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩13分

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芦花公園駅

京王線

徒歩15分

学区情報

小学校

高井戸小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス高井戸南	2001	28戸	63.0万	1,500万
日神パレステージ高井戸西	2006	31戸	87.0万	4,580万
ライオンズマンション高井戸南	1996	24戸	84.0万	4,890万
シェルゼ杉並高井戸	2008	35戸	98.3万	6,980万
レジオス高井戸	2008	19戸	103.2万	2,080万
ラ・レジダンス・ド・パンデュール	1985	63戸	46.9万	750万
アーデルハイム八幡山	2001	61戸	110.0万	6,680万
マイキャッスル高井戸	2001	50戸	108.7万	5,880万
ガラシティ高井戸	1996	45戸	94.4万	3,280万
デュフレ高井戸	2016	18戸	99.1万	6,250万
エンゼルハイム高井戸	1983	40戸	72.1万	4,680万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2014	2016	2017	2019
1K	-	-	-	-	64.9万	62.2万	65.1万
1 K	81.6万	72.0万	64.4万	65.6万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	63万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	67.2万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	62.16万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	62.16万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	1,240万	66.92万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	69.62万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	58.09万/㎡
2014年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	65.6万/㎡
2012年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,180万	56.84万/㎡
2012年3月	高層	1 K	20㎡〜	1,600万	72.05万/㎡
2011年7月	高層	1 K	20㎡〜	1,600万	72.05万/㎡
2009年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	81.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額73,786円。1Kなら月額73,786円が相場です。

ワンルーム

64,636円

57,500〜70,000円

1K

73,786円

59,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

83件

8〜10万

27件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,199円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,062円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,528円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,061円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,401円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,670円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,105円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,950円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,083円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,547円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,547円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,742円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,401円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,985円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,158円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,227円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,017円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,547円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,256円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,158円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,528円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,498円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,725円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,353円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,105円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,197円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,083円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,227円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,669円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,151円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。