シェルゼ杉並高井戸

東京都杉並区上高井戸2丁目2-28 | 築18年 | 35戸

推定相場

シェルゼ杉並高井戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20112013201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の65.4万/㎡から2025年は98.3万/㎡へ、14年間で50.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均5,245万円です。3LDKが最も高く平均6,936万円、2LDKは平均5,245万円です。

2LDK

11件

5,245万

3LDK

8件

6,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,245万	4,654万	6,118万
3LDK	8件	6,936万	6,411万	7,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-3階（73.5万円）と比べて3.2万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

73.5万/㎡

4件

4-7階

71.4万/㎡

4件

8階以上

76.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸2丁目2-28
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
分譲会社	明豊エンタープライズ
施工会社	新日本建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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高井戸駅

京王井の頭線

徒歩11分

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八幡山駅

京王線

徒歩13分

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芦花公園駅

京王線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立富士見丘小学校

中学校

区立富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェルゼ杉並高井戸	2008	35戸	98.3万	6,980万
レジオス高井戸	2008	19戸	103.2万	2,080万
アーデルハイム八幡山	2001	61戸	110.0万	6,680万
マイキャッスル高井戸	2001	50戸	108.7万	5,880万
ラ・レジダンス・ド・パンデュール	1985	63戸	46.9万	750万
フェニックス高井戸南	2001	28戸	63.0万	1,500万
ガラシティ高井戸	1996	45戸	94.4万	3,280万
デュフレ高井戸	2016	18戸	99.1万	6,250万
マイキャッスル高井戸アネックス	2001	14戸	76.7万	6,490万
エンゼルハイム高井戸	1983	40戸	72.1万	4,680万
日神パレステージ高井戸西	2006	31戸	87.0万	4,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2019	2023	2024	2025
3LDK	62.0万	-	-	-	-	91.3万	-	98.3万
2LDK	-	65.1万	74.7万	73.9万	92.2万	90.4万	103.7万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.31万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,599万	103.69万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.27万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,880万	90.38万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.23万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,990万	73.89万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,390万	81.3万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.86万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.15万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,190万	77.6万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.75万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.75万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.71万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.47万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.29万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.1万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.33万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.95万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,513円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。