シェルゼ杉並高井戸
東京都杉並区上高井戸2丁目2-28 | 築18年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65.4万/㎡から2025年は98.3万/㎡へ、14年間で50.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
82.5〜137.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均5,285万円です。3LDKが最も高く平均6,982万円、2LDKは平均5,285万円です。
2LDK
5,285万
11件
3LDK
6,982万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,285万 | 4,690万 | 6,165万 |
| 3LDK | 8件 | 6,982万 | 6,460万 | 7,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-3階（73.5万円）と比べて3.2万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
73.5万/㎡
4-7階
4件
71.4万/㎡
8階以上
11件
76.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸2丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
高井戸駅
京王井の頭線
🚉
徒歩13分
八幡山駅
京王線
🚉
徒歩15分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
区立富士見丘小学校
中学校
区立富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェルゼ杉並高井戸 | 2008 | 35戸 | 98.3万 | 6,980万 |
| レジオス高井戸 | 2008 | 19戸 | 103.2万 | 2,080万 |
| アーデルハイム八幡山 | 2001 | 61戸 | 110.0万 | 6,680万 |
| マイキャッスル高井戸 | 2001 | 50戸 | 108.7万 | 5,880万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンデュール | 1985 | 63戸 | 46.9万 | 750万 |
| フェニックス高井戸南 | 2001 | 28戸 | 63.0万 | 1,500万 |
| ガラシティ高井戸 | 1996 | 45戸 | 94.4万 | 3,280万 |
| デュフレ高井戸 | 2016 | 18戸 | 99.1万 | 6,250万 |
| マイキャッスル高井戸アネックス | 2001 | 14戸 | 76.7万 | 6,490万 |
| エンゼルハイム高井戸 | 1983 | 40戸 | 72.1万 | 4,680万 |
| 日神パレステージ高井戸西 | 2006 | 31戸 | 87.0万 | 4,580万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.0万 | - | - | - | - | 91.3万 | - | 98.3万 |
| 2LDK | - | 65.1万 | 74.7万 | 73.9万 | 92.2万 | 90.4万 | 103.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,599万 | 103.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 90.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 81.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 77.6万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.71万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.47万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.1万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。