マイキャッスル高井戸アネックス
東京都杉並区上高井戸2丁目2-41 | 築25年 | 14戸
最新データ
2025年3月
売買10件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は76.7万円。周辺エリア平均（95.2万円）より19.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より15.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、16年間で35.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の209,000円から2016年には187,600円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
6,914万 |
6,459万 |
7,669万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸2丁目2-41 |
|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 82.28m² ～ 143.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 山田建設 |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マイキャッスル高井戸アネックス |
2001 |
14戸 |
76.7万 |
6,490万 |
| マイキャッスル高井戸 |
2001 |
50戸 |
108.7万 |
5,880万 |
| エスカイア上高井戸 |
1995 |
49戸 |
70.1万 |
4,280万 |
| アーデルハイム八幡山 |
2001 |
61戸 |
110.0万 |
6,680万 |
| ガラシティ高井戸 |
1996 |
45戸 |
94.4万 |
3,280万 |
| クレストフォルム高井戸南 |
2000 |
62戸 |
111.3万 |
7,580万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンデュール |
1985 |
63戸 |
46.9万 |
750万 |
| デュフレ高井戸 |
2016 |
18戸 |
99.1万 |
6,250万 |
| レジオス高井戸 |
2008 |
19戸 |
103.2万 |
2,080万 |
| シェルゼ杉並高井戸 |
2008 |
35戸 |
98.3万 |
6,980万 |
| エンゼルハイム高井戸 |
1983 |
40戸 |
72.1万 |
4,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
56.9万 |
56.9万 |
53.4万 |
54.5万 |
52.3万 |
79.6万 |
76.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
6,490万 |
76.74万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
6,490万 |
76.74万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
6,580万 |
77.8万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
6,580万 |
77.8万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
7,290万 |
86.2万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
4,490万 |
52.31万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
4,680万 |
54.52万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
4,580万 |
53.36万/㎡ |
| 2011年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
4,880万 |
56.85万/㎡ |
| 2009年7月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
4,880万 |
56.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,444円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年7月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,016円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,135円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,254円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
198,000円 |
2,307円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
210,000円 |
2,491円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
220,000円 |
2,609円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
198,000円 |
2,307円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
220,000円 |
2,563円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。