マイキャッスル高井戸アネックス
東京都杉並区上高井戸2丁目2-41 | 築25年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、16年間で35.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の209,000円から2016年には187,600円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.3万円/㎡
レンジ
99.4〜149.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 85.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,961万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,961万 | 6,490万 | 7,727万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸2丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 82.28m² ～ 143.48m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高井戸駅
京王井の頭線
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徒歩14分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル高井戸アネックス | 2001 | 14戸 | 76.7万 | 6,490万 |
| マイキャッスル高井戸 | 2001 | 50戸 | 108.7万 | 5,880万 |
| エスカイア上高井戸 | 1995 | 49戸 | 70.1万 | 4,280万 |
| アーデルハイム八幡山 | 2001 | 61戸 | 110.0万 | 6,680万 |
| ガラシティ高井戸 | 1996 | 45戸 | 94.4万 | 3,280万 |
| クレストフォルム高井戸南 | 2000 | 62戸 | 111.3万 | 7,580万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンデュール | 1985 | 63戸 | 46.9万 | 750万 |
| デュフレ高井戸 | 2016 | 18戸 | 99.1万 | 6,250万 |
| レジオス高井戸 | 2008 | 19戸 | 103.2万 | 2,080万 |
| シェルゼ杉並高井戸 | 2008 | 35戸 | 98.3万 | 6,980万 |
| ガトスアパートメント | 2011 | - | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.9万 | 56.9万 | 53.4万 | 54.5万 | 52.3万 | 79.6万 | 76.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 76.74万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 76.74万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 77.8万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 77.8万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,290万 | 86.2万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.31万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.52万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.36万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.85万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額198,444円。
3LDK
170,000〜220,000円
198,444円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,563円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。