上高井戸のマンション相場
東京都杉並区上高井戸 | 540件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上高井戸の中古マンション
540件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,329万円
㎡単価
103.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.3万円に対し、築50年は43.9万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（230件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,211円。
平均㎡単価
78.3
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,892
取引実績
540件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.7万円から2025年は㎡94.6万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
86
築11-15年
81
築16-20年
85
築21-25年
77
築26-30年
68
築31年以上
48
間取り別の相場
１Ｋ
1,659
230件
３ＬＤＫ
5,259
88件
２ＬＤＫ
4,145
78件
１ＬＤＫ
3,067
54件
１ＤＫ
2,000
21件
２ＤＫ
2,300
17件
１Ｒ
1,452
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,878
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
81.3
2025年第3四半期
6,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
91.4
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＤＫ
55.4
2025年第3四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第3四半期
6,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.2
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
4,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
107.5
2025年第3四半期
4,300円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
107.5
2025年第3四半期
6,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第3四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上高井戸のマンション一覧（50棟）
エントピア五月園
築56年
| 12階建
| 60戸
1,980万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買71件
ドメイン芦花公園
築20年
| 5階建
| 21戸
3,880万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買60件
マイキャッスル高井戸
築25年
| 10階建
| 50戸
5,880万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買55件
美和プラザ高井戸
築40年
| 4階建
| 41戸
1,060万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買50件
南進マンション
築54年
| 9階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買49件
ワコーレ八幡山
築35年
| 7階建
| 69戸
980万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買47件
アーデルハイム八幡山
築25年
| 14階建
| 61戸
6,680万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ルーブル芦花公園
築24年
| 5階建
| 71戸
2,400万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買44件
エスカイア上高井戸
築31年
| 10階建
| 49戸
4,280万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買42件
サンパレス芦花公園
築28年
| 地下1階付7階建
| 47戸
3,990万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買41件
グランドステージ上北沢
築31年
| 地下1階付7階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買40件
上高井戸ヒミコマンション
築47年
| 5階建
| 18戸
2,990万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション八幡山
築39年
| 地下1階付5階建
| 62戸
5,780万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買35件
デボスハイツ
築52年
| 9階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買34件
コディア八幡山
築10年
| 8階建
| 81戸
6,598万円
直近売出価格
119.6万/㎡
㎡単価
売買34件
スカイコート芦花公園
築24年
| 7階建
| 30戸
2,250万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買31件
グランドコート八幡山
築35年
| 4階建
| 40戸
1,100万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルシャトゥ上高井戸
築32年
| 地下1階付8階建
| 23戸
3,800万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ルーブル上高井戸
築23年
| 地下1階付8階建
| 48戸
2,665万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ラインコーポ高井戸
築45年
| 6階建
| 32戸
4,499万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買28件
プレールドゥーク上高井戸
築19年
| 5階建
| 33戸
2,390万円
直近売出価格
111.2万/㎡
㎡単価
売買27件
セブンスター集成第１マンション
築53年
| 8階建
| 35戸
1,830万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買27件
プレールアパートメント芦花公園
築23年
| 7階建
| 32戸
1,880万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション高井戸南
築30年
| 8階建
| 24戸
4,890万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買25件
プレシス芦花公園
築10年
| 地下1階付4階建
| 27戸
7,100万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サーラ・コモド八幡山ヴェローナ
築22年
| 5階建
| 48戸
5,399万円
直近売出価格
135.2万/㎡
㎡単価
売買22件
パレホームズ芦花公園
築23年
| 8階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買20件
シェルゼ杉並高井戸
築18年
| 13階建
| 35戸
6,980万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス
築28年
| 10階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買19件
フェニックス芦花公園駅前弐番館
築26年
| 3階建
| 24戸
1,380万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買18件
クレール八幡山Ａ棟
築45年
| 4階建
| 20戸
4,199万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買18件
セボン八幡山
築21年
| 3階建
| 15戸
5,430万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買16件
芦花公園ヒミコマンション
築46年
| 7階建
| 23戸
4,380万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プレール芦花公園
築26年
| 地下1階付7階建
| 25戸
1,798万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買15件
トーシンフェニックス上北沢ツインコート
築25年
| 5階建
| 43戸
2,100万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ディップス上北沢
築12年
| 5階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
138.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴァースクレイシア芦花公園イースト
築8年
| 8階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買13件
サンハイツ八幡山Ｂ棟
築48年
| 6階建
| 58戸
3,500万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買13件
レジオス高井戸
築18年
| 7階建
| 19戸
2,080万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買12件
マイキャッスル高井戸アネックス
築25年
| 地下1階付3階建
| 14戸
6,490万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ファミーユ八幡山
築45年
| 4階建
| 12戸
4,199万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ八幡山A棟
築48年
| 6階建
| 51戸
2,290万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買8件
メインステージ八幡山
築17年
| 12階建
| 39戸
3,200万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ディップス上北沢ノースヴィラ
築12年
| 5階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
138.9万/㎡
㎡単価
売買7件
コアロード杉並富士見ヶ丘
築23年
| 3階建
| 24戸
6,490万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買7件
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド
築3年
| 7階建
| 19戸
7,100万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィラ八幡山
築48年
| 3階建
| 10戸
2,280万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーブル上高井戸弐番館
築12年
| 8階建
| 32戸
2,090万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買4件
クレール八幡山Ｂ棟
築45年
| 4階建
| 16戸
4,280万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴァースクレイシアIDZ芦花公園
築4年
| 10階建
| 47戸
4,780万円
直近売出価格
116.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
上高井戸は杉並区内36地区中20位（上位44%）。
単価78.3。
1つ上の西荻北とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
上高井戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上高井戸１丁目９１番１２ | 56.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 八幡山 290m |
| 杉並区上高井戸１丁目３３４番１０ | 48.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 芦花公園 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）