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コディア八幡山

東京都杉並区上高井戸1丁目13-3 | 築10年 | 81戸

推定相場
コディア八幡山
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.6万円。周辺エリア平均（83.8万円）を42.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を32.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の110.8万/㎡から2025年は119.6万/㎡へ、7年間で7.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
2017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の189,000円から2025年には158,800円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・18件）で、平均4,180万円です。2LDKが最も高く平均6,140万円、1LDKは平均4,180万円です。
1LDK
18件
4,180万
2LDK
13件
6,140万
3LDK
3件
6,121万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 4,180万 3,621万 5,255万
2LDK 13件 6,140万 4,586万 7,743万
3LDK 3件 6,121万 6,086万 6,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.1万円で、1-3階（102.9万円）と比べて11.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
102.9万/㎡
8件
4-7階
105.6万/㎡
23件
8階以上
114.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上高井戸1丁目13-3
築年月2016年9月（築10年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て8階建
総戸数81戸
専有面積33.00m² ～ 63.98m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション 長谷工コーポレーション
施工会社埼玉建興
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八幡山駅
京王線
徒歩6分
🚉
芦花公園駅
京王線
徒歩7分

学区情報

小学校
杉並区立富士見丘小学校
中学校
杉並区立富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コディア八幡山 2016 81戸 119.6万 6,598万
ルーブル上高井戸弐番館 2014 32戸 81.2万 2,090万
ルーブル上高井戸 2003 48戸 90.0万 2,665万
ラインコーポ高井戸 1981 32戸 65.7万 4,499万
朝日プラザ上北沢 1982 47戸 57.9万 3,980万
セブンスター集成第１マンション 1973 35戸 45.1万 1,830万
クレール八幡山Ｂ棟 1981 16戸 74.6万 4,280万
芦花公園ヒミコマンション 1980 23戸 59.9万 4,380万
クレール八幡山Ａ棟 1981 20戸 56.6万 4,199万
エントピア五月園 1970 60戸 48.5万 1,980万
セボン八幡山 2005 15戸 90.0万 5,430万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 99.0万 96.0万 - 112.6万 122.7万 119.6万
1LDK 110.8万 100.2万 102.1万 108.0万 110.4万 108.2万 118.9万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 55㎡〜 6,598万 119.58万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 3,980万 120.61万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 3,980万 117.2万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 40㎡〜 5,280万 119.6万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 40㎡〜 5,280万 118.07万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 7,780万 122.68万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.38万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.81万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 30㎡〜 3,680万 108.21万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 55㎡〜 6,380万 115.63万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 30㎡〜 3,680万 108.56万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 30㎡〜 3,680万 108.56万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 30㎡〜 3,880万 114.09万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.26万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 30㎡〜 3,750万 108.01万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.32万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 55㎡〜 5,230万 94.78万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 50㎡〜 5,130万 99.64万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 5,230万 101.58万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 60㎡〜 5,730万 90.36万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 40㎡〜 4,280万 95.14万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 5,730万 90.36万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 55㎡〜 6,080万 104.6万/㎡
2020年3月 高層 1LDK 30㎡〜 3,380万 97.36万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 30㎡〜 3,480万 100.24万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 30㎡〜 3,570万 105.31万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 30㎡〜 3,580万 105.61万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 5,680万 89.57万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 55㎡〜 5,230万 94.78万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 30㎡〜 3,480万 100.24万/㎡
2019年11月 高層 1LDK 30㎡〜 3,480万 100.24万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 30㎡〜 3,720万 107.15万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 30㎡〜 3,720万 107.15万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 30㎡〜 4,100万 118.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額229,500円。3LDKなら月額204,250円が相場です。
1LDK
145,600円
129,000〜165,000円
2LDK
229,500円
200,000〜250,000円
3LDK
204,250円
180,000〜228,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
6件
20〜30万
13件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,469円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,130円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,122円/㎡
2025年1月 高層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,687円/㎡
2025年1月 高層 1LDK 30㎡〜 129,000円 3,793円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,255円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,348円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,440円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,122円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,270円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,417円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 228,000円 3,595円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,625円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 225,000円 4,163円/㎡
2023年9月 高層 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,168円/㎡
2023年7月 高層 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,440円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,578円/㎡
2020年8月 高層 2SLDK 55㎡〜 220,000円 3,785円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,612円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,838円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,957円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,441円/㎡
2019年4月 高層 1LDK 30㎡〜 129,000円 3,793円/㎡
2018年6月 高層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,533円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 189,000円 2,980円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。