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ルーブル上高井戸

東京都杉並区上高井戸1丁目4-16 | 築23年 | 48戸

推定相場
ルーブル上高井戸
最新データ
2023年7月
売買28件 / 賃貸158件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。周辺エリア平均（83.8万円）を7.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より0.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
200920122014201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.8万/㎡から2023年は98.3万/㎡へ、14年間で35.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,467〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の46%・13件）で、平均2,297万円です。1DKが最も高く平均2,879万円、1Kは平均2,213万円です。
1K
12件
2,213万
1 K
13件
2,297万
1DK
3件
2,879万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 2,213万 1,874万 2,443万
1 K 13件 2,297万 2,152万 2,609万
1DK 3件 2,879万 2,831万 2,937万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.8万円で、1-5階（79.0万円）と比べて8.8万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
79万/㎡
22件
6-10階
87.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上高井戸1丁目4-16
築年月2003年1月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数48戸
専有面積20.52m² ～ 33.05m²
分譲会社TFD不動産販売
施工会社鈴木組
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八幡山駅
京王線
徒歩4分
🚉
高井戸駅
京王井の頭線
徒歩14分

学区情報

小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル上高井戸 2003 48戸 90.0万 2,665万
ルーブル上高井戸弐番館 2014 32戸 81.2万 2,090万
コディア八幡山 2016 81戸 119.6万 6,598万
エントピア五月園 1970 60戸 48.5万 1,980万
ラインコーポ高井戸 1981 32戸 65.7万 4,499万
セボン八幡山 2005 15戸 90.0万 5,430万
クレール八幡山Ｂ棟 1981 16戸 74.6万 4,280万
芦花公園ヒミコマンション 1980 23戸 59.9万 4,380万
クレール八幡山Ａ棟 1981 20戸 56.6万 4,199万
デボスハイツ 1974 15戸 48.5万 2,980万
朝日プラザ上北沢 1982 47戸 57.9万 3,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420172018201920222023
1DK - - - - - - 91.2万 90.6万
1K - - 76.0万 86.9万 77.5万 81.9万 106.2万 102.2万
1 K 70.1万 67.1万 75.3万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 1DK 25㎡〜 2,665万 90.01万/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 2,270万 110.63万/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 2,300万 112.09万/㎡
2023年5月 中層 1DK 25㎡〜 2,700万 91.19万/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 89.33万/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 96.58万/㎡
2022年8月 中層 1DK 25㎡〜 2,700万 91.19万/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 106.23万/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 81.88万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 77.49万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 86.89万/㎡
2014年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,580万 76.3万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 72.43万/㎡
2014年7月 高層 1 K 20㎡〜 1,600万 77.98万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,600万 77.26万/㎡
2014年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,500万 72.44万/㎡
2014年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,500万 72.44万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 1,600万 77.98万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 77.26万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 76.3万/㎡
2013年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,600万 77.26万/㎡
2013年8月 低層 1 K 20㎡〜 1,425万 62.53万/㎡
2013年8月 中層 1 K 20㎡〜 1,400万 61.44万/㎡
2012年2月 高層 1 K 20㎡〜 1,450万 70.67万/㎡
2012年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,500万 72.44万/㎡
2012年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,380万 67.26万/㎡
2010年11月 中層 1 K 20㎡〜 1,500万 65.82万/㎡
2009年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,660万 72.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額73,158円。2Kなら月額110,400円が相場です。
1K
73,158円
60,000〜95,000円
1DK
97,038円
82,000〜119,000円
1LDK
95,000円
90,000〜100,000円
2K
110,400円
110,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
110件
8〜10万
31件
10〜15万
17件
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,815円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,863円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,386円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,386円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 4,056円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,386円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 87,000円 4,201円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,104円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,630円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,753円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,510円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,289円/㎡
2024年7月 高層 1DK 25㎡〜 109,000円 3,681円/㎡
2024年5月 低層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,715円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,380円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,072円/㎡
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 119,000円 4,019円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,460円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,801円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,380円/㎡
2023年9月 低層 1DK 25㎡〜 119,000円 4,019円/㎡
2023年9月 低層 1DK 25㎡〜 82,000円 2,769円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 4,045円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,718円/㎡
2023年10月 低層 1DK 20㎡〜 119,000円 5,746円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,996円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 25㎡〜 90,000円 3,040円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。