パレホームズ芦花公園

東京都杉並区上高井戸1丁目28-3 | 築23年 | 29戸

推定相場

パレホームズ芦花公園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2013201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の56.6万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、12年間で75.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,875円から2025年には84,857円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・7件）で、平均2,053万円です。1LDKが最も高く平均2,367万円、1Kは平均2,053万円です。

7件

2,323万

7件

2,053万

1LDK

5件

2,367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,323万	1,973万	2,635万
1K	7件	2,053万	1,839万	2,147万
1LDK	5件	2,367万	2,121万	2,631万

階数別の㎡単価

1-3階

77.3万/㎡

10件

4-7階

65.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸1丁目28-3
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	20.92m² ～ 40.70m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	ハイネス管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩6分

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八幡山駅

京王線

徒歩7分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ芦花公園	2003	29戸	99.3万	2,480万
芦原公園ハイツ	1974	34戸	-	-
南進マンション	1972	22戸	73.1万	2,380万
ビーシティアパートメント杉並高井戸	2017	20戸	-	-
ドメイン芦花公園	2006	21戸	96.5万	3,880万
ヴァースクレイシアIDZ芦花公園	2022	47戸	116.1万	4,780万
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド	2023	19戸	110.8万	7,100万
セブンスター集成第１マンション	1973	35戸	45.1万	1,830万
クレール八幡山Ｂ棟	1981	16戸	74.6万	4,280万
芦花公園ヒミコマンション	1980	23戸	59.9万	4,380万
クレール八幡山Ａ棟	1981	20戸	56.6万	4,199万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2023	2024	2025
1R	53.0万	-	70.8万	-	99.3万	99.3万	99.3万
1K	60.2万	67.2万	-	70.8万	88.9万	-	-
1LDK	-	-	63.2万	61.8万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	2,480万	99.29万/㎡
2024年8月	低層	1R	20㎡〜	2,480万	99.29万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	88.87万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	2,480万	99.29万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	2,480万	99.29万/㎡
2017年9月	低層	1LK	25㎡〜	1,780万	61.13万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	25㎡〜	1,800万	61.82万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	70.82万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	25㎡〜	1,900万	65.25万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	25㎡〜	1,900万	65.25万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,080万	60.56万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	1,560万	70.82万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	25㎡〜	1,800万	61.82万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	67.19万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	67.19万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	67.19万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	1,350万	54.05万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	61.29万/㎡
2013年10月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	59.02万/㎡
2013年10月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	52.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額70,443円。1LDKなら月額100,036円が相場です。

ワンルーム

78,583円

72,500〜83,000円

70,443円

58,000〜79,000円

1DK

77,000円

77,000〜77,000円

1LDK

100,036円

80,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

69件

8〜10万

20件

10〜15万

23件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1LDK	25㎡〜	91,000円	3,125円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,323円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,177円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,177円/㎡
2025年8月	低層	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,237円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	30㎡〜	102,000円	2,969円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,163円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,163円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	102,000円	2,969円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,163円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	30㎡〜	104,000円	3,121円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	30㎡〜	102,000円	2,969円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,061円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	30㎡〜	104,000円	3,028円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	30㎡〜	104,000円	3,121円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	2,962円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,163円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,040円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,268円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,268円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,163円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,001円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,911円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,772円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	69,500円	3,251円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,321円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	99,000円	2,882円/㎡
2022年5月	高層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,873円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	25㎡〜	85,000円	2,919円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,002円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。