ドメイン芦花公園

東京都杉並区上高井戸1丁目17-12 | 築20年 | 21戸

推定相場

ドメイン芦花公園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.2万/㎡から2023年は88.8万/㎡へ、14年間で47.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の141,500円から2020年には133,500円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・24件）で、平均4,101万円です。1LDKが最も高く平均4,101万円、1DKは平均2,616万円です。

1DK

2件

2,616万

1LDK

24件

4,101万

1SLDK

16件

3,821万

2LDK

18件

4,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,616万	2,581万	2,650万
1LDK	24件	4,101万	3,064万	4,903万
1SLDK	16件	3,821万	3,276万	4,758万
2LDK	18件	4,027万	3,341万	4,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-2階（68.6万円）と比べて5.4万円（+7.9%）高くなっています。

1-2階

68.6万/㎡

29件

3階以上

74万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸1丁目17-12
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	30.52m² ～ 50.76m²
分譲会社	ABCホーム
施工会社	勝村建設
管理会社	日本施設管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芦花公園駅

京王線

徒歩4分

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八幡山駅

京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドメイン芦花公園	2006	21戸	96.5万	3,880万
芦原公園ハイツ	1974	34戸	-	-
ビーシティアパートメント杉並高井戸	2017	20戸	-	-
ヴァースクレイシアIDZ芦花公園	2022	47戸	116.1万	4,780万
パレホームズ芦花公園	2003	29戸	99.3万	2,480万
南進マンション	1972	22戸	73.1万	2,380万
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド	2023	19戸	110.8万	7,100万
セブンスター集成第１マンション	1973	35戸	45.1万	1,830万
クレール八幡山Ｂ棟	1981	16戸	74.6万	4,280万
芦花公園ヒミコマンション	1980	23戸	59.9万	4,380万
クレール八幡山Ａ棟	1981	20戸	56.6万	4,199万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	64.7万	-	-	90.8万	-	88.5万
1SLDK	69.2万	68.4万	67.8万	-	-	-	89.9万	89.7万
2LDK	-	-	71.2万	71.9万	80.9万	76.2万	-	-
1DK	-	71.8万	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.48万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	40㎡〜	3,950万	89.72万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,400万	84.54万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,400万	84.54万/㎡
2022年8月	低層	1SLDK	40㎡〜	3,960万	89.94万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,698万	97.66万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,780万	76.2万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	83.98万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,780万	76.2万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,590万	79.03万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,690万	81.23万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,740万	82.33万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,340万	65.8万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,960万	59.67万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.71万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,350万	66万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,400万	66.99万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,590万	78.85万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,890万	85.44万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,640万	80.13万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,890万	85.63万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,700万	72.9万/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,080万	67.8万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,600万	64.65万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,700万	72.9万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,080万	67.8万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.69万/㎡
2017年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,380万	74.4万/㎡
2017年5月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,780万	62.76万/㎡
2017年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,280万	72.2万/㎡
2017年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,890万	65.24万/㎡
2017年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	3,100万	70.41万/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,080万	67.8万/㎡
2017年1月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,950万	67.01万/㎡
2017年1月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,980万	67.27万/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,190万	71.76万/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,780万	63.14万/㎡
2016年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,280万	72.2万/㎡
2016年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,280万	72.2万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,390万	68.34万/㎡
2014年6月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,280万	72.2万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,380万	74.4万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	40㎡〜	3,190万	79.32万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,380万	74.4万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,190万	70.22万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	70万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	64.1万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,680万	59万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	58.6万/㎡
2011年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	61.91万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額135,200円。2LDKなら月額135,200円が相場です。

1SLDK

133,500円

132,000〜135,000円

1LDK

118,800円

115,000〜129,000円

2LDK

135,200円

128,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	132,000円	2,998円/㎡
2020年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	135,000円	3,066円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,037円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	40㎡〜	130,000円	2,952円/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	45㎡〜	148,000円	2,983円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,037円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	40㎡〜	128,000円	2,907円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,037円/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,883円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,169円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,881円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,930円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	40㎡〜	138,000円	3,134円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。