南進マンション

東京都杉並区上高井戸1丁目15-13 | 築54年 | 22戸

推定相場

南進マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、12年間で115.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,500〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の27%・12件）で、平均1,727万円です。3LDKが最も高く平均4,886万円、2DKは平均1,470万円です。

1DK

12件

1,727万

1LDK

8件

1,874万

8件

1,741万

2DK

7件

1,470万

2LDK

2件

1,579万

3LDK

8件

4,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	1,727万	1,324万	1,928万
1LDK	8件	1,874万	1,273万	2,698万
2K	8件	1,741万	1,332万	2,121万
2DK	7件	1,470万	1,353万	1,522万
2LDK	2件	1,579万	1,515万	1,642万
3LDK	8件	4,886万	4,323万	5,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（35.8万円）と比べて13.8万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.8万/㎡

11件

4-7階

40.2万/㎡

15件

8階以上

49.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸1丁目15-13
築年月	1972年6月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	29.49m² ～ 99.49m²
分譲会社	南進商事
施工会社	渡辺技建
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芦花公園駅

京王線

徒歩4分

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八幡山駅

京王線

徒歩6分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南進マンション	1972	22戸	73.1万	2,380万
セブンスター集成第１マンション	1973	35戸	45.1万	1,830万
パレホームズ芦花公園	2003	29戸	99.3万	2,480万
芦原公園ハイツ	1974	34戸	-	-
クレール八幡山Ｂ棟	1981	16戸	74.6万	4,280万
芦花公園ヒミコマンション	1980	23戸	59.9万	4,380万
クレール八幡山Ａ棟	1981	20戸	56.6万	4,199万
ドメイン芦花公園	2006	21戸	96.5万	3,880万
ラインコーポ高井戸	1981	32戸	65.7万	4,499万
ビーシティアパートメント杉並高井戸	2017	20戸	-	-
ヴァースクレイシアIDZ芦花公園	2022	47戸	116.1万	4,780万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	-	43.6万	42.1万	-	68.8万	-	73.1万
2DK	-	-	-	-	39.3万	42.7万	-	-
1DK	40.4万	-	-	54.1万	36.1万	-	-	-
2K	-	42.9万	41.4万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	1LDK	30㎡〜	2,380万	73.1万/㎡
2023年6月	低層	1R	90㎡〜	2,980万	32万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	30㎡〜	2,480万	76.17万/㎡
2022年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,349万	42.07万/㎡
2022年5月	中層	2DK	30㎡〜	1,379万	43.01万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	30㎡〜	1,999万	61.4万/㎡
2022年1月	中層	2DK	30㎡〜	1,379万	43.01万/㎡
2021年7月	高層	2DK	30㎡〜	1,280万	39.32万/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,180万	36.12万/㎡
2020年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,699万	57.33万/㎡
2020年8月	高層	1DK	30㎡〜	1,799万	57.28万/㎡
2020年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,799万	57.28万/㎡
2020年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,799万	60.7万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,188万	34.79万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,588万	46.51万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,488万	45.12万/㎡
2020年4月	高層	1DK	30㎡〜	1,699万	54.1万/㎡
2020年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,499万	47.73万/㎡
2020年11月	高層	1DK	30㎡〜	1,599万	50.91万/㎡
2020年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,499万	50.58万/㎡
2020年10月	高層	1DK	25㎡〜	1,699万	57.33万/㎡
2020年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,499万	47.73万/㎡
2019年8月	高層	2K	30㎡〜	1,180万	36.12万/㎡
2019年3月	中層	2K	30㎡〜	1,400万	42.86万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	30㎡〜	1,488万	43.58万/㎡
2019年10月	中層	2K	30㎡〜	1,480万	45.31万/㎡
2018年9月	中層	2K	30㎡〜	1,400万	42.86万/㎡
2017年4月	高層	1DK	30㎡〜	1,380万	40.42万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,180万	34.56万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	35㎡〜	1,198万	33.69万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	30㎡〜	1,298万	40.48万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	95㎡〜	3,790万	38.1万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	90㎡〜	3,590万	38.38万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	95㎡〜	3,890万	39.1万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,590万	38.38万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	95㎡〜	3,590万	36.09万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	90㎡〜	3,790万	40.52万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	95㎡〜	2,480万	24.93万/㎡
2014年9月	高層	2K	30㎡〜	1,180万	36.12万/㎡
2014年4月	高層	2K	30㎡〜	1,280万	39.18万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	95㎡〜	2,980万	29.96万/㎡
2014年4月	高層	2K	30㎡〜	1,380万	42.25万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,450万	34.68万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,890万	41.59万/㎡
2013年9月	高層	2DK	25㎡〜	990万	33.41万/㎡
2013年8月	中層	2K	30㎡〜	1,380万	40.42万/㎡
2013年12月	中層	2DK	30㎡〜	980万	32.02万/㎡
2013年11月	高層	2DK	25㎡〜	880万	29.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額76,500円。2DKなら月額76,500円が相場です。

75,500円

73,000〜78,000円

2DK

76,500円

75,000〜78,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	中層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,284円/㎡
2014年9月	中層	1K	30㎡〜	73,000円	2,281円/㎡
2014年6月	中層	1K	30㎡〜	78,000円	2,438円/㎡
2013年9月	中層	2DK	30㎡〜	78,000円	2,284円/㎡
2013年11月	高層	2DK	25㎡〜	75,000円	2,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。