サーラ・コモド八幡山ヴェローナ

東京都杉並区上高井戸1丁目2-6 | 築22年 | 48戸

推定相場

サーラ・コモド八幡山ヴェローナ

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2010201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の65.8万/㎡から2026年は135.2万/㎡へ、16年間で105.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,250円から2025年には98,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均2,144万円です。1LDKが最も高く平均4,525万円、1Kは平均2,144万円です。

3件

3,465万

11件

2,144万

1LDK

7件

4,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,465万	2,357万	5,680万
1K	11件	2,144万	1,795万	2,538万
1LDK	7件	4,525万	3,771万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.1万円で、1-2階（76.0万円）と比べて21.1万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

76万/㎡

5件

3階以上

97.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +21.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸1丁目2-6
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	18.81m² ～ 41.62m²
分譲会社	東南インテックス
施工会社	福子工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩2分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーラ・コモド八幡山ヴェローナ	2004	48戸	135.2万	5,399万
グランドコート八幡山	1991	40戸	65.0万	1,100万
ライオンズマンション八幡山	1987	62戸	98.6万	5,780万
セボン八幡山	2005	15戸	90.0万	5,430万
ヴィラ八幡山	1978	10戸	50.7万	2,280万
リバティヒルズ八幡山	1991	33戸	41.7万	730万
デボスハイツ	1974	15戸	48.5万	2,980万
エントピア五月園	1970	60戸	48.5万	1,980万
ファミーユ八幡山	1981	12戸	73.1万	4,199万
ルーブル上高井戸	2003	48戸	90.0万	2,665万
ルーブル上高井戸弐番館	2014	32戸	81.2万	2,090万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	84.9万	-	90.2万	125.2万	137.3万	135.2万
1R	-	-	-	-	-	-	142.3万	-
1K	81.8万	75.7万	75.7万	88.8万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	35㎡〜	5,399万	135.22万/㎡
2025年8月	中層	1R	35㎡〜	5,680万	142.25万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	35㎡〜	5,480万	137.25万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	4,999万	125.2万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,550万	88.91万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,650万	91.41万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	88.83万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.86万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	75.72万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	75.72万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	81.82万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	81.82万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	81.91万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	1,800万	95.7万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	81.82万/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	84.16万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	81.82万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	88.83万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	62.47万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	81.82万/㎡
2010年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,700万	65.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額74,289円。1LDKなら月額131,250円が相場です。

74,289円

65,000〜100,000円

1LDK

131,250円

115,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

9件

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,007円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,526円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,571円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,710円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,638円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,300円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,667円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,848円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,386円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,272円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,526円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,460円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,604円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,164円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,164円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,300円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,325円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,506円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,272円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,398円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,979円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,300円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,753円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,300円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。