ファミーユ八幡山
東京都杉並区上高井戸1丁目7-18 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の55.4万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、4年間で32.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では69.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2021年には109,500円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
3,908万 |
3,681万 |
4,199万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目7-18 |
|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 分譲会社 | ダクエンタープライズ |
|---|
| 施工会社 | 山崎建設 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミーユ八幡山 |
1981 |
12戸 |
73.1万 |
4,199万 |
| サンハイツ八幡山A棟 |
1978 |
51戸 |
55.2万 |
2,290万 |
| サンハイツ八幡山Ｂ棟 |
1978 |
58戸 |
63.3万 |
3,500万 |
| エントピア五月園 |
1970 |
60戸 |
48.5万 |
1,980万 |
| ヴィラ八幡山 |
1978 |
10戸 |
50.7万 |
2,280万 |
| 八幡山ビューグリーン |
1981 |
40戸 |
111.1万 |
7,799万 |
| グランドコート八幡山 |
1991 |
40戸 |
65.0万 |
1,100万 |
| ルーブル上高井戸 |
2003 |
48戸 |
90.0万 |
2,665万 |
| サニーハイツ上北沢 |
1982 |
60戸 |
77.4万 |
4,180万 |
| サーラ・コモド八幡山ヴェローナ |
2004 |
48戸 |
135.2万 |
5,399万 |
| セボン八幡山 |
2005 |
15戸 |
90.0万 |
5,430万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
67.7万 |
73.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,199万 |
73.13万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,199万 |
73.13万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,699万 |
64.43万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,799万 |
66.17万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,699万 |
64.43万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,799万 |
66.17万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,799万 |
66.17万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,199万 |
73.13万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,480万 |
43.2万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
55.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額86,143円。2LDKなら月額134,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,356円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
134,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,356円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
82,000円 |
2,250円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,332円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
134,000円 |
2,683円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
130,000円 |
2,889円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
89,000円 |
2,154円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
92,000円 |
2,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。