マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›杉並区›サンハイツ八幡山A棟

サンハイツ八幡山A棟

東京都杉並区上高井戸1丁目8-19 | 築48年 | 51戸

推定相場
サンハイツ八幡山A棟
最新データ
2023年12月
売買8件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（83.8万円）より34.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より38.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2016202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.3万/㎡から2023年は55.2万/㎡へ、7年間で9.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万
2016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・8件）で、平均2,904万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,499万円、１ＬＤＫは平均2,362万円です。
２ＤＫ
5件
2,397万
１ＬＤＫ
3件
2,362万
２ＬＤＫ
4件
3,499万
1LDK
8件
2,904万
間取り件数平均価格最低最高
２ＤＫ 5件 2,397万 1,886万 3,600万
１ＬＤＫ 3件 2,362万 1,691万 2,806万
２ＬＤＫ 4件 3,499万 2,975万 4,568万
1LDK 8件 2,904万 2,433万 3,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（50.3万円）と比べて9.7万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
50.3万/㎡
3件
4-7階
60万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上高井戸1丁目8-19
築年月1978年6月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数51戸
分譲会社東陽建設工業
施工会社東陽建設工業

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八幡山駅
京王線
徒歩1分
🚉
上北沢駅
京王線
徒歩9分
🚉
芦花公園駅
京王線
徒歩11分

学区情報

小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ八幡山A棟 1978 51戸 55.2万 2,290万
サンハイツ八幡山Ｂ棟 1978 58戸 63.3万 3,500万
ファミーユ八幡山 1981 12戸 73.1万 4,199万
八幡山ビューグリーン 1981 40戸 111.1万 7,799万
ヴィラ八幡山 1978 10戸 50.7万 2,280万
サニーハイツ上北沢 1982 60戸 77.4万 4,180万
ライオンズマンション上北沢 1982 60戸 99.4万 4,298万
レジェイ 2013 30戸 161.4万 9,399万
エントピア五月園 1970 60戸 48.5万 1,980万
グランドコート八幡山 1991 40戸 65.0万 1,100万
深沢ライズ 2001 7戸 73.3万 7,280万

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016202020212023
1LDK 50.3万 62.3万 60.1万 55.2万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,290万 55.2万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,699万 58.99万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,799万 61.17万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,999万 65.54万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,699万 58.99万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 48.82万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 48.88万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 53.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額103,667円。1LDKなら月額103,667円が相場です。
ワンルーム
111,667円
110,000〜115,000円
1LDK
103,667円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 3,117円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 2,973円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 2,973円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,362円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,306円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,306円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,306円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,351円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。