八幡山ビューグリーン

東京都世田谷区上北沢4丁目35-15 周辺地図はこちら | 築45年 | 40戸

推定相場

八幡山ビューグリーン

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.3万/㎡から2026年は111.1万/㎡へ、10年間で116.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均5,063万円です。3LDKが最も高く平均5,466万円、2LDKは平均5,063万円です。

2LDK

12件

5,063万

3LDK

9件

5,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,063万	4,200万	5,680万
3LDK	9件	5,466万	4,311万	7,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（58.7万円）と比べて11.7万円（+19.9%）高くなっています。

1-3階

58.7万/㎡

3件

4-7階

69.8万/㎡

6件

8階以上

70.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢4丁目35-15 周辺地図はこちら
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	40戸
専有面積	64.95m² ～ 73.71m²
分譲会社	亀山製絲
施工会社	亀山建物
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩2分

学区情報

小学校

上北沢小学校

中学校

緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八幡山ビューグリーン	1981	40戸	111.1万	7,799万
サンハイツ八幡山A棟	1978	51戸	55.2万	2,290万
サンハイツ八幡山Ｂ棟	1978	58戸	63.3万	3,500万
サニーハイツ上北沢	1982	60戸	77.4万	4,180万
ライオンズマンション上北沢	1982	60戸	99.4万	4,298万
レジェイ	2013	30戸	161.4万	9,399万
ファミーユ八幡山	1981	12戸	73.1万	4,199万
ヴィラ八幡山	1978	10戸	50.7万	2,280万
深沢ライズ	2001	7戸	73.3万	7,280万
上北沢コーポラス	1969	76戸	65.7万	3,298万
スターハイツ八幡山	1985	19戸	46.9万	990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	64.5万	58.2万	69.5万	-	-	89.5万	111.1万
2LDK	49.6万	49.6万	-	-	74.5万	75.2万	79.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,799万	111.1万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.07万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,680万	80.92万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.46万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,080万	72.37万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,280万	75.22万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.07万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,280万	75.22万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.07万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.07万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.2万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.2万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	64.45万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.28万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,658万	49.63万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。