サンハイツ八幡山Ｂ棟
東京都杉並区上高井戸1丁目8-19 | 築48年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の59.9万/㎡から2026年は63.3万/㎡へ、5年間で5.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 58.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均3,848万円です。3LDKが最も高く平均3,901万円、2LDKは平均3,848万円です。
2LDK
3,848万
7件
3LDK
3,901万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,848万 | 3,500万 | 4,260万 |
| 3LDK | 6件 | 3,901万 | 3,844万 | 3,957万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 34.44m² ～ 61.29m² |
| 施工会社 | 東陽建設工業 |
| 管理会社 | エムビーシー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ八幡山Ｂ棟 | 1978 | 58戸 | 63.3万 | 3,500万 |
| サンハイツ八幡山A棟 | 1978 | 51戸 | 55.2万 | 2,290万 |
| ファミーユ八幡山 | 1981 | 12戸 | 73.1万 | 4,199万 |
| 八幡山ビューグリーン | 1981 | 40戸 | 111.1万 | 7,799万 |
| グランシーナ八幡山リスパイア | 2009 | - | - | - |
| ヴィラ八幡山 | 1978 | 10戸 | 50.7万 | 2,280万 |
| サニーハイツ上北沢 | 1982 | 60戸 | 77.4万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション上北沢 | 1982 | 60戸 | 99.4万 | 4,298万 |
| レジェイ | 2013 | 30戸 | 161.4万 | 9,399万 |
| エントピア五月園 | 1970 | 60戸 | 48.5万 | 1,980万 |
| グランドコート八幡山 | 1991 | 40戸 | 65.0万 | 1,100万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.7万 | 61.6万 | 63.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 63.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 58.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 60.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 58.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 62.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 60.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。
3LDK
115,000〜128,000円
124,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。