グランドコート八幡山

東京都杉並区上高井戸1丁目5-1 | 築35年 | 40戸

推定相場

グランドコート八幡山

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.3万/㎡から2025年は69.1万/㎡へ、11年間で27.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,667円から2025年には59,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・23件）で、平均1,307万円です。1DKが最も高く平均1,991万円、1Kは平均1,307万円です。

2件

1,424万

23件

1,307万

1DK

3件

1,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,424万	1,179万	1,668万
1K	23件	1,307万	1,061万	1,668万
1DK	3件	1,991万	1,896万	2,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-2階（61.5万円）と比べて1.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

61.5万/㎡

11件

3階以上

63万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸1丁目5-1
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	40戸
専有面積	16.76m² ～ 32.45m²
分譲会社	ジェミニエンタープライズ扶桑興業
施工会社	堀松建設工業
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩1分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドコート八幡山	1991	40戸	65.0万	1,100万
サーラ・コモド八幡山ヴェローナ	2004	48戸	135.2万	5,399万
ライオンズマンション八幡山	1987	62戸	98.6万	5,780万
ヴィラ八幡山	1978	10戸	50.7万	2,280万
セボン八幡山	2005	15戸	90.0万	5,430万
ファミーユ八幡山	1981	12戸	73.1万	4,199万
サンハイツ八幡山A棟	1978	51戸	55.2万	2,290万
サンハイツ八幡山Ｂ棟	1978	58戸	63.3万	3,500万
エントピア五月園	1970	60戸	48.5万	1,980万
リバティヒルズ八幡山	1991	33戸	41.7万	730万
ルーブル上高井戸	2003	48戸	90.0万	2,665万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	53.7万	-	64.9万	66.0万	76.4万	74.9万	74.9万	69.1万
1R	-	-	62.9万	-	-	-	-	-
1DK	-	56.5万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	64.98万/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	73.15万/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	1,310万	74.86万/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	1,310万	74.86万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	1,310万	74.86万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	77.15万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	77.15万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	1,310万	74.86万/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	57.15万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	1,310万	74.86万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	65.72万/㎡
2020年12月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	62.86万/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	1,120万	64万/㎡
2019年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	56.53万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	980万	56万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	900万	51.43万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	950万	54.29万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	900万	51.43万/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	999万	57.09万/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	1,030万	58.86万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	65.72万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	950万	54.29万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	65.72万/㎡
2014年7月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	57.15万/㎡
2014年3月	低層	1K	15㎡〜	890万	50.86万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	65.72万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,330万	40.99万/㎡
2014年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,480万	45.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額56,558円。2Kなら月額79,000円が相場です。

ワンルーム

53,500円

53,000〜54,000円

55,000円

54,000〜56,000円

56,558円

48,000〜65,000円

79,000円

79,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

107件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,143円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,544円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,429円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,714円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,282円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,894円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,800円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2024年2月	中層	2K	30㎡〜	79,000円	2,435円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,743円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,029円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,308円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,257円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,543円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,636円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,143円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,029円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,894円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,249円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,257円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,603円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,971円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,282円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,754円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,520円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,603円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,314円/㎡
2022年8月	中層	2K	30㎡〜	79,000円	2,435円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。