ライオンズマンション八幡山
東京都杉並区上高井戸1丁目4-2 | 築39年 | 62戸
最新データ
2025年12月
売買35件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は98.6万円。周辺エリア平均（83.8万円）を17.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を9.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.9万/㎡から2025年は98.6万/㎡へ、11年間で54.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・27件）で、平均5,051万円です。3DKが最も高く平均5,228万円、2LDKは平均5,051万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
27件 |
5,051万 |
3,729万 |
6,160万 |
| 3DK |
5件 |
5,228万 |
3,771万 |
5,773万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目4-2 |
|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.87m² ～ 90.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション八幡山 |
1987 |
62戸 |
98.6万 |
5,780万 |
| サーラ・コモド八幡山ヴェローナ |
2004 |
48戸 |
135.2万 |
5,399万 |
| セボン八幡山 |
2005 |
15戸 |
90.0万 |
5,430万 |
| グランドコート八幡山 |
1991 |
40戸 |
65.0万 |
1,100万 |
| デボスハイツ |
1974 |
15戸 |
48.5万 |
2,980万 |
| リバティヒルズ八幡山 |
1991 |
33戸 |
41.7万 |
730万 |
| ルーブル上高井戸弐番館 |
2014 |
32戸 |
81.2万 |
2,090万 |
| ルーブル上高井戸 |
2003 |
48戸 |
90.0万 |
2,665万 |
| エントピア五月園 |
1970 |
60戸 |
48.5万 |
1,980万 |
| ヴィラ八幡山 |
1978 |
10戸 |
50.7万 |
2,280万 |
| ラインコーポ高井戸 |
1981 |
32戸 |
65.7万 |
4,499万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
56.0万 |
66.2万 |
59.4万 |
- |
86.9万 |
79.6万 |
78.1万 |
98.6万 |
| 3DK |
54.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
98.6万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
98.6万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
78.13万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
78.13万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
76.43万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
73.02万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,798万 |
82.3万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
79.84万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,790万 |
78.7万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,890万 |
80.34万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,990万 |
81.98万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,890万 |
80.34万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,798万 |
82.3万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,290万 |
86.91万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,499万 |
61.69万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
59.37万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
59.37万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
66.2万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,200万 |
54.59万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
55.96万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
52.24万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
59.54万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
ー |
60㎡〜 |
3,490万 |
56.68万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
56.68万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
61.39万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,780万 |
62.11万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,780万 |
74.31万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,699万 |
60.77万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,799万 |
62.42万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
63.75万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,880万 |
63.75万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.39万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.39万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
56.68万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
64.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額124,500円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,111円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
122,000円 |
1,981円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
127,000円 |
2,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。