プレールアパートメント芦花公園
東京都杉並区上高井戸1丁目30-10 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.3万/㎡から2023年は81.4万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には74,286円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.0万円/㎡
レンジ
116.8〜175.2万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.404
補正係数 ×1.404
代表面積 20.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・19件）で、平均2,075万円です。1Kが最も高く平均2,075万円、1 Kは平均2,010万円です。
1K
2,075万
19件
1 K
2,010万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,075万 | 1,732万 | 2,616万 |
| 1 K | 7件 | 2,010万 | 1,704万 | 2,616万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
74.7万/㎡
4-7階
16件
72.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目30-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 30.01m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション エスグラントコーポレーション |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールアパートメント芦花公園 | 2003 | 32戸 | 79.3万 | 1,880万 |
| スカイコート芦花公園 | 2002 | 30戸 | 109.3万 | 2,250万 |
| ルーブル芦花公園 | 2002 | 71戸 | 118.2万 | 2,400万 |
| ヴァースクレイシア芦花公園イースト | 2018 | 21戸 | 120.2万 | 4,280万 |
| プレシス芦花公園 | 2016 | 27戸 | 90.4万 | 7,100万 |
| パークアベニュー芦花公園弐番館 | 1999 | 24戸 | 79.0万 | 6,100万 |
| パークアベニュー芦花公園参番館 | 1999 | 24戸 | 109.4万 | 6,180万 |
| パークアベニュー芦花公園四番館 | 1999 | 24戸 | 91.2万 | 6,980万 |
| パークアベニュー芦花公園五番館 | 1999 | 39戸 | 75.9万 | 5,980万 |
| 芦花公園パークホームズ | 1995 | 144戸 | 119.2万 | 8,480万 |
| いづみハイツ芦花公園 | 1978 | 28戸 | 81.6万 | 4,980万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.3万 | 81.7万 | 70.2万 | 79.7万 | 87.2万 | 81.8万 | 73.4万 | 81.4万 |
| 1 K | 75.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 79.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,399万 | 68.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 60.06万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.5万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.55万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.6万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,624円。
1K
50,000〜85,000円
70,624円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
2件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,253円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。