芦花公園パークホームズ

東京都世田谷区南烏山3丁目24-1 周辺地図はこちら | 築31年 | 144戸

推定相場

芦花公園パークホームズ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2026年は117.8万/㎡へ、12年間で57.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の153,750円から2024年には240,000円へ、56.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・67件）で、平均6,624万円です。3LDKが最も高く平均6,624万円、2LDKは平均6,312万円です。

2LDK

18件

6,312万

3LDK

67件

6,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	6,312万	5,281万	7,499万
3LDK	67件	6,624万	5,097万	8,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.5万円で、1-5階（84.2万円）と比べて8.3万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

84.2万/㎡

47件

6-10階

96.1万/㎡

25件

11-20階

92.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山3丁目24-1 周辺地図はこちら
築年月	1995年9月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	144戸
専有面積	55.74m² ～ 81.30m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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芦花公園駅

京王線

徒歩2分

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千歳烏山駅

京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

武蔵丘小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦花公園パークホームズ	1995	144戸	119.2万	8,480万
サンパレス芦花公園	1998	47戸	108.0万	3,990万
フェニックス芦花公園駅前弐番館	2000	24戸	73.9万	1,380万
スカイコート芦花公園	2002	30戸	109.3万	2,250万
プレールアパートメント芦花公園	2003	32戸	79.3万	1,880万
クレッセント芦花公園	2000	53戸	115.6万	9,350万
パークアベニュー芦花公園弐番館	1999	24戸	79.0万	6,100万
ヴァースクレイシア芦花公園イースト	2018	21戸	120.2万	4,280万
パークアベニュー芦花公園参番館	1999	24戸	109.4万	6,180万
パークアベニュー芦花公園四番館	1999	24戸	91.2万	6,980万
ルーブル芦花公園	2002	71戸	118.2万	2,400万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

56件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	76.2万	76.0万	83.6万	101.9万	98.8万	98.9万	105.3万	117.8万
2LDK	81.0万	-	90.4万	105.2万	-	-	111.9万	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,480万	119.21万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,280万	116.39万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,080万	96.87万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.19万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.28万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	110.56万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,380万	99.03万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,480万	103.24万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,680万	106.42万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,180万	110.56万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,499万	134.15万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,580万	120.61万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,280万	116.39万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,180万	98.46万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,680万	90.49万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,980万	111.2万/㎡
2024年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	6,480万	100.58万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,500万	103.56万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.27万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.82万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.09万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,250万	83.64万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.27万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,380万	101.64万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,450万	102.76万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,498万	103.53万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,600万	102.44万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,598万	105.12万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,680万	101.61万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.88万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,600万	102.44万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,990万	111.36万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,690万	102.09万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,890万	106.94万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,890万	105.67万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,090万	109.26万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	92.09万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,190万	111.06万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,180万	110.88万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,680万	106.42万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,890万	106.94万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	87.31万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.16万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.34万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,280万	100.05万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.27万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,500万	80.74万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,090万	77.71万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,190万	78.99万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,470万	71.22万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額197,526円。3LDKなら月額197,526円が相場です。

2LDK

144,588円

135,000〜155,000円

3LDK

197,526円

175,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

17件

20〜30万

8件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,291円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	240,000円	3,824円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,691円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,552円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,783円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,811円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,024円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,022円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,494円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,691円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,566円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,800円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,530円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,530円/㎡
2019年9月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	189,000円	2,933円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,494円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,548円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,691円/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,691円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,952円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,811円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,516円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,583円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,657円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,800円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,422円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,583円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,655円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,781円/㎡
2014年9月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,794円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。