フェニックス芦花公園駅前弐番館
東京都杉並区上高井戸1丁目20-1 | 築26年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.3万/㎡から2021年は76万/㎡へ、7年間で12.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,500〜68,643円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.0万円/㎡
レンジ
116.8〜175.2万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.404
補正係数 ×1.404
代表面積 18.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均1,692万円です。1 Kが最も高く平均1,900万円、1Kは平均1,692万円です。
1K
1,692万
14件
1 K
1,900万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 1,692万 | 1,338万 | 2,046万 |
| 1 K | 3件 | 1,900万 | 1,754万 | 2,046万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.6万円で、1-2階（65.6万円）と比べて6.0万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
10件
65.6万/㎡
3階以上
8件
71.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 18.33m² ～ 22.80m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス芦花公園駅前弐番館 | 2000 | 24戸 | 73.9万 | 1,380万 |
| サンパレス芦花公園 | 1998 | 47戸 | 108.0万 | 3,990万 |
| 藤和シティコープ芦花公園 | 1995 | 26戸 | 91.5万 | 5,780万 |
| 芦花公園パークホームズ | 1995 | 144戸 | 119.2万 | 8,480万 |
| 蘆花パークサイドフラット | 1992 | 15戸 | 58.8万 | 2,980万 |
| クレッセント芦花公園 | 2000 | 53戸 | 115.6万 | 9,350万 |
| ヴァースクレイシア芦花公園イースト | 2018 | 21戸 | 120.2万 | 4,280万 |
| ドメイン芦花公園 | 2006 | 21戸 | 96.5万 | 3,880万 |
| ヴァースクレイシアIDZ芦花公園 | 2022 | 47戸 | 116.1万 | 4,780万 |
| プレールアパートメント芦花公園 | 2003 | 32戸 | 79.3万 | 1,880万 |
| スカイコート芦花公園 | 2002 | 30戸 | 109.3万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 18.41㎡ | 96.7万円 | 1K | - | 西 |
| 3,580万円 | 31.62㎡ | 113.2万円 | 1K | - | 南西 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.3万 | 67.3万 | 64.2万 | 68.8万 | 76.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.88万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,460万 | 78.16万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 75.84万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 68.8万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.24万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.36万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 79.23万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 60.1万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 61.03万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 63.71万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 68.29万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.91万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.56万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.95万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 71.17万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 61.03万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.21万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額64,589円。1Kなら月額64,589円が相場です。
ワンルーム
67,000〜71,000円
69,667円
1K
54,900〜81,000円
64,589円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
86件
8〜10万
2件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,998円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。