フェニックス芦花公園駅前弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.3万/㎡から2021年は76万/㎡へ、7年間で12.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,500〜68,643円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均1,679万円です。1 Kが最も高く平均1,886万円、1Kは平均1,679万円です。

1K

14件

1,679万

1 K

3件

1,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,679万	1,328万	2,031万
1 K	3件	1,886万	1,741万	2,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.6万円で、1-2階（65.6万円）と比べて6.0万円（+9.1%）高くなっています。

1-2階

65.6万/㎡

10件

3階以上

71.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸1丁目20-1
築年月	2000年1月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	24戸
専有面積	18.33m² ～ 22.80m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩1分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス芦花公園駅前弐番館	2000	24戸	73.9万	1,380万
サンパレス芦花公園	1998	47戸	108.0万	3,990万
藤和シティコープ芦花公園	1995	26戸	91.5万	5,780万
芦花公園パークホームズ	1995	144戸	119.2万	8,480万
蘆花パークサイドフラット	1992	15戸	58.8万	2,980万
クレッセント芦花公園	2000	53戸	115.6万	9,350万
ヴァースクレイシア芦花公園イースト	2018	21戸	120.2万	4,280万
ドメイン芦花公園	2006	21戸	96.5万	3,880万
ヴァースクレイシアIDZ芦花公園	2022	47戸	116.1万	4,780万
プレールアパートメント芦花公園	2003	32戸	79.3万	1,880万
スカイコート芦花公園	2002	30戸	109.3万	2,250万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2021
1K	66.3万	67.3万	64.2万	68.8万	76.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	-	1K	15㎡〜	1,380万	73.88万/㎡
2021年6月	-	1K	15㎡〜	1,460万	78.16万/㎡
2021年6月	-	1K	15㎡〜	1,390万	75.84万/㎡
2020年12月	-	1K	15㎡〜	1,360万	68.8万/㎡
2018年2月	-	1K	15㎡〜	1,200万	64.24万/㎡
2016年8月	-	1K	15㎡〜	1,050万	55.36万/㎡
2016年6月	-	1K	15㎡〜	1,480万	79.23万/㎡
2016年5月	-	1R	15㎡〜	1,140万	60.1万/㎡
2014年9月	-	1K	15㎡〜	1,140万	61.03万/㎡
2014年9月	-	1K	15㎡〜	1,190万	63.71万/㎡
2014年9月	-	1K	15㎡〜	1,350万	68.29万/㎡
2014年7月	-	1 K	15㎡〜	1,400万	74.91万/㎡
2014年7月	-	1 K	15㎡〜	1,300万	69.56万/㎡
2014年12月	-	1K	15㎡〜	1,400万	74.95万/㎡
2014年12月	-	1K	15㎡〜	1,330万	71.17万/㎡
2014年12月	-	1K	15㎡〜	1,140万	61.03万/㎡
2014年12月	-	1K	15㎡〜	1,200万	64.21万/㎡
2014年11月	-	1 K	15㎡〜	1,200万	64.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額64,589円。1Kなら月額64,589円が相場です。

ワンルーム

69,667円

67,000〜71,000円

1K

64,589円

54,900〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

86件

8〜10万

2件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	-	1K	15㎡〜	68,000円	3,640円/㎡
2025年9月	-	1K	15㎡〜	68,000円	3,640円/㎡
2025年8月	-	1K	15㎡〜	81,000円	4,270円/㎡
2025年8月	-	1K	15㎡〜	65,000円	3,480円/㎡
2025年8月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,151円/㎡
2025年7月	-	1K	15㎡〜	70,000円	3,747円/㎡
2025年7月	-	1K	15㎡〜	69,000円	3,692円/㎡
2025年5月	-	1K	15㎡〜	69,000円	3,694円/㎡
2025年3月	-	1K	15㎡〜	68,000円	3,640円/㎡
2025年3月	-	1K	15㎡〜	68,000円	3,640円/㎡
2025年2月	-	1K	15㎡〜	81,000円	4,270円/㎡
2025年2月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,105円/㎡
2025年1月	-	1K	15㎡〜	76,000円	4,006円/㎡
2025年11月	-	1K	15㎡〜	62,000円	3,368円/㎡
2024年8月	-	1K	15㎡〜	62,000円	3,319円/㎡
2024年8月	-	1K	15㎡〜	66,000円	3,338円/㎡
2024年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,743円/㎡
2024年6月	-	1K	20㎡〜	71,000円	3,114円/㎡
2024年5月	-	1K	15㎡〜	67,000円	3,587円/㎡
2024年3月	-	1K	15㎡〜	61,000円	3,265円/㎡
2024年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,532円/㎡
2024年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,743円/㎡
2024年12月	-	1K	15㎡〜	72,000円	3,642円/㎡
2024年10月	-	1K	15㎡〜	66,000円	3,338円/㎡
2023年8月	-	1K	15㎡〜	67,000円	3,532円/㎡
2023年1月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,212円/㎡
2023年12月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,105円/㎡
2023年12月	-	1K	15㎡〜	64,000円	3,426円/㎡
2023年11月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,158円/㎡
2022年9月	-	1K	15㎡〜	56,000円	2,998円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。