スカイコート芦花公園

東京都杉並区上高井戸1丁目30-11 | 築24年 | 30戸

推定相場

スカイコート芦花公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2011201420162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の68.6万/㎡から2022年は109.3万/㎡へ、11年間で59.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,375円から2025年には80,400円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・23件）で、平均2,157万円です。1 Kが最も高く平均2,204万円、1Kは平均2,157万円です。

23件

2,157万

1 K

8件

2,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	2,157万	1,929万	2,530万
1 K	8件	2,204万	1,929万	2,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.4万円で、1-3階（63.5万円）と比べて19.9万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

63.5万/㎡

11件

4-7階

83.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +19.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸1丁目30-11
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	17.95m² ～ 32.50m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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芦花公園駅

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徒歩3分

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八幡山駅

京王線

徒歩13分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート芦花公園	2002	30戸	109.3万	2,250万
プレールアパートメント芦花公園	2003	32戸	79.3万	1,880万
ルーブル芦花公園	2002	71戸	118.2万	2,400万
プレシス芦花公園	2016	27戸	90.4万	7,100万
パークアベニュー芦花公園弐番館	1999	24戸	79.0万	6,100万
ヴァースクレイシア芦花公園イースト	2018	21戸	120.2万	4,280万
パークアベニュー芦花公園参番館	1999	24戸	109.4万	6,180万
パークアベニュー芦花公園四番館	1999	24戸	91.2万	6,980万
パークアベニュー芦花公園五番館	1999	39戸	75.9万	5,980万
いづみハイツ芦花公園	1978	28戸	81.6万	4,980万
芦花公園パークホームズ	1995	144戸	119.2万	8,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2017	2022
1K	-	-	64.0万	79.1万	85.8万	80.2万	109.3万
1 K	68.6万	57.7万	57.6万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	109.33万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.18万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.18万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.18万/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	91.93万/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	1,575万	70.76万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	97.19万/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	111.42万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.18万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	91.93万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	74.13万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	74.13万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	75.48万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.47万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	76.37万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	1,590万	71.43万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.18万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	75.48万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.47万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.46万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.46万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,370万	55.4万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,330万	59.75万/㎡
2014年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,370万	55.4万/㎡
2014年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,330万	59.75万/㎡
2013年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	57.7万/㎡
2011年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,510万	67.33万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,550万	67.37万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,580万	68.67万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	73.31万/㎡
2011年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,530万	66.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額72,548円。1LDKなら月額108,333円が相場です。

72,548円

59,900〜97,000円

1DK

109,000円

109,000〜109,000円

1LDK

108,333円

107,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

14件

10〜15万

8件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,323円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,790円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,980円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,790円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,737円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,243円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	71,500円	3,188円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,188円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,742円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,999円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,292円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,980円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,243円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,888円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,932円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,216円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,304円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,346円/㎡
2021��10月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,086円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,121円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,628円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,344円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	2,952円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,255円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,292円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,830円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,401円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	68,300円	2,968円/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,157円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,656円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。