西荻南のマンション相場
東京都杉並区西荻南 | 339件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西荻南の中古マンション
339件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,962万円
㎡単価
87.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価123.4万円に対し、築55年は55.8万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（130件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,741円。
平均㎡単価
80.2
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,056
取引実績
339件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.9万円から2025年は㎡98.8万円へ、17年間で+62.2%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
99
築11-15年
93
築16-20年
93
築21-25年
67
築26-30年
71
築31年以上
67
間取り別の相場
１Ｋ
1,663
130件
２ＬＤＫ
5,288
60件
１ＬＤＫ
3,404
40件
１ＤＫ
2,213
23件
２ＤＫ
3,514
21件
３ＬＤＫ
5,440
20件
１Ｒ
1,054
16件
３ＤＫ
3,450
4件
オープンフロア
3,975
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5
2025年第3四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
2,400円
30㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第3四半期
6,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
144.4
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
7,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
107.7
2025年第3四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第2四半期
4,700円
45㎡〜
・２ＤＫ
104.4
2025年第2四半期
5,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西荻南のマンション一覧（42棟）
メゾン西荻
築38年
| 地下1階付10階建
| 133戸
1,350万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買67件
Ｄ’クラディア西荻窪
築23年
| 地下1階付8階建
| 57戸
6,480万円
直近売出価格
123.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション西荻南
築44年
| 5階建
| 18戸
3,798万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買35件
キャッスル西荻
築53年
| 7階建
| 24戸
4,888万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ブリリア西荻窪
築14年
| 9階建
| 68戸
9,380万円
直近売出価格
150.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ルフォン西荻窪ザレジデンス
築13年
| 地下3階付7階建
| 41戸
9,900万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買28件
西荻ニュースカイマンション
築56年
| 8階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買27件
日伸西荻プラザ
築39年
| 地下1階付8階建
| 53戸
5,490万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買26件
西荻コーポ
築57年
| 地下1階付10階建
| 55戸
3,680万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和シティホームズ西荻窪駅前
築25年
| 地下1階付14階建
| 56戸
6,499万円
直近売出価格
152.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ブライズ西荻窪
築19年
| 5階建
| 34戸
2,580万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エスポワール西荻窪
築29年
| 6階建
| 33戸
5,180万円
直近売出価格
151.4万/㎡
㎡単価
売買18件
西荻南パレス
築53年
| 7階建
| 38戸
3,798万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ザロアハウス西荻窪
築14年
| 地下1階付2階建
| 12戸
6,180万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ＧＳハイム西荻南
築44年
| 3階建
| 12戸
3,780万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買15件
西荻日伸ハイツ
築42年
| 5階建
| 33戸
6,990万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買14件
レクセル西荻窪
築32年
| 5階建
| 38戸
1,200万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買14件
エスポワール西荻南
築30年
| 3階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買14件
スターハイツ西荻窪
築41年
| 5階建
| 21戸
1,180万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール西荻
築44年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,390万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エスコート西荻窪
築24年
| 6階建
| 30戸
2,098万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買12件
クレヴィア西荻窪
築5年
| 7階建
| 31戸
9,680万円
直近売出価格
173.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセラント西荻
築46年
| 5階建
| 5戸
2,920万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ラメールパレ西荻
築25年
| 8階建
| 21戸
7,800万円
直近売出価格
126.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アビテ西荻窪パークサイド
築23年
| 5階建
| 25戸
8,180万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ルーブル西荻窪弐番館
築18年
| 6階建
| 29戸
1,900万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ハーモニーレジデンス西荻窪
築13年
| 5階建
| 29戸
2,280万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アクシルコート西荻窪
築26年
| 7階建
| 30戸
6,180万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買8件
オーベルアーバンツ西荻窪
築15年
| 地下1階付13階建
| 49戸
6,680万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買7件
メインステージ西荻窪２
築18年
| 15階建
| 43戸
3,080万円
直近売出価格
114.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ブランズ西荻窪
築13年
| 9階建
| 24戸
5,470万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買5件
美光ビル
築52年
| 6階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセリア西荻窪
築30年
| 6階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買4件
メインステージ西荻窪駅前ソレイユ
築13年
| 12階建
| 38戸
2,350万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイホープラザ西荻窪
築30年
| 6階建
| 27戸
1,200万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買3件
土屋コーポ
築54年
| 5階建
| 11戸
1,750万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ピアース西荻窪
築7年
| 5階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
144.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ブランズ西荻南三丁目
築1年
| 地下1階付14階建
| 37戸
11,750万円
直近売出価格
213.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ウエストハイム
築37年
| 2階建
| 6戸
売買0件
西荻マンション
築37年
| 4階建
| 10戸
売買0件
プレミアムキューブ西荻窪エムオー
築0年
| 7階建
| 52戸
売買0件
ユニアス西荻南ビル
築34年
| 5階建
| 11戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
西荻南は杉並区内36地区中16位（上位56%）。
単価80.2。
1つ上の阿佐谷北とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
西荻南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区西荻南４丁目６４番４ | 65.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西荻窪 550m |
| 杉並区西荻南１丁目４３２番１３ | 62.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西荻窪 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）