藤和シティホームズ西荻窪駅前

東京都杉並区西荻南2丁目24-15 | 築25年 | 56戸

推定相場

藤和シティホームズ西荻窪駅前

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

20092012202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.7万/㎡から2025年は153.8万/㎡へ、16年間で108.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2022年には116,250円へ、37.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均7,904万円です。2LDKが最も高く平均7,904万円、1LDKは平均5,285万円です。

1LDK

4件

5,285万

2LDK

11件

7,904万

3LDK

6件

7,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,285万	4,050万	6,499万
2LDK	11件	7,904万	5,229万	9,294万
3LDK	6件	7,269万	6,300万	9,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.6万円で、1-5階（87.3万円）と比べて36.3万円（+41.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

87.3万/㎡

3件

6-10階

88.2万/㎡

6件

11-20階

123.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +36.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南2丁目24-15
築年月	2001年4月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	56戸
専有面積	24.61m² ～ 70.85m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

学区情報

小学校

高井戸第四小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ西荻窪駅前	2001	56戸	152.8万	6,499万
アクシルコート西荻窪	2000	30戸	100.4万	6,180万
メインステージ西荻窪２	2008	43戸	114.7万	3,080万
オーベルアーバンツ西荻窪	2011	49戸	119.4万	6,680万
Ｄ’クラディア西荻窪	2003	57戸	123.2万	6,480万
エスポワール西荻窪	1997	33戸	151.4万	5,180万
西荻日伸ハイツ	1984	33戸	112.8万	6,990万
メゾン西荻	1988	133戸	61.8万	1,350万
松庵ガーデンハウス	2006	4戸	-	-
メインステージ西荻窪駅前ソレイユ	2013	38戸	91.8万	2,350万
ブランズ西荻南三丁目	2025	37戸	213.4万	11,750万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2017	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	103.0万	110.0万	-	-	152.8万
2LDK	-	-	-	103.2万	123.1万	126.9万	115.3万	154.4万
3LDK	83.0万	66.6万	84.4万	90.2万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	6,499万	152.82万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,280万	154.23万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,280万	154.49万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,470万	114.59万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,980万	116.01万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,280万	137.62万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,570万	116.13万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	88.59万/㎡
2021年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,280万	114.08万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,680万	110.05万/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.7万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,280万	137.62万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.88万/㎡
2020年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.65万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	90.2万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.72万/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.1万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,500万	84.38万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.64万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.54万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額171,250円。3LDKなら月額182,500円が相場です。

ワンルーム

81,250円

80,000〜82,500円

81,000円

75,000〜84,000円

2LDK

171,250円

150,000〜185,000円

3LDK

182,500円

180,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

15〜20万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,965円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,500円	3,352円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,075円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,802円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,991円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,608円/㎡
2017年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,251円/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,585円/㎡
2016年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	84,000円	3,072円/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	84,000円	3,072円/㎡
2014年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	75,000円	3,048円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。