エスポワール西荻窪
東京都杉並区西荻南2丁目24-4 | 築29年 | 33戸
最新データ
2025年5月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は151.4万円。周辺エリア平均（111.1万円）を36.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を67.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20102013201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.7万/㎡から2025年は133.1万/㎡へ、15年間で96.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2020年には148,000円へ、52.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均7,143万円です。2LDKが最も高く平均7,143万円、1Kは平均2,484万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
3件 |
2,484万 |
2,390万 |
2,583万 |
| 1LDK |
4件 |
3,735万 |
3,697万 |
3,748万 |
| 2LDK |
8件 |
7,143万 |
6,254万 |
8,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南2丁目24-4 |
|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.19m² ～ 72.59m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモ |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
67.7万 |
- |
- |
76.3万 |
87.6万 |
- |
126.8万 |
126.9万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
105.3万 |
92.1万 |
- |
- |
| 1K |
- |
- |
54.6万 |
63.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
高層 |
2DK |
65㎡〜 |
7,980万 |
120.86万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,380万 |
126.92万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
5,180万 |
151.42万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,880万 |
126.78万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,480万 |
92.07万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,180万 |
105.34万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,180万 |
105.34万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,180万 |
105.34万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
88.5万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,080万 |
85.69万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
88.5万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,960万 |
63.72万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
77.23万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,890万 |
62.61万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,350万 |
75.4万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
1,680万 |
54.62万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
1 K |
30㎡〜 |
1,780万 |
58.97万/㎡ |
| 2010年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
67.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額94,429円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,762円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
89,000円 |
2,893円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
89,000円 |
2,893円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
102,000円 |
3,316円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
89,000円 |
2,893円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
98,000円 |
3,186円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
89,000円 |
2,893円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
105,000円 |
3,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。