オーベルアーバンツ西荻窪
東京都杉並区西荻南2丁目27-11 | 築15年 | 49戸
最新データ
2022年12月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は119.4万円。周辺エリア平均（111.1万円）を7.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を32.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の104.6万/㎡から2022年は120.8万/㎡へ、5年間で15.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201420162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・17件）で、平均2,710万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,166万円、１Ｋは平均2,710万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
15件 |
7,646万 |
6,095万 |
9,800万 |
| １Ｋ |
17件 |
2,710万 |
1,806万 |
3,816万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
5,403万 |
5,331万 |
5,474万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
9,166万 |
7,180万 |
10,553万 |
| ３ＬＤＫ |
6件 |
8,032万 |
6,129万 |
9,653万 |
| 2LDK |
6件 |
6,961万 |
6,476万 |
7,430万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南2丁目27-11 |
|---|
| 築年月 | 2011年6月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.24m² ～ 59.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オーベルアーバンツ西荻窪 |
2011 |
49戸 |
119.4万 |
6,680万 |
| メインステージ西荻窪２ |
2008 |
43戸 |
114.7万 |
3,080万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 |
2001 |
56戸 |
152.8万 |
6,499万 |
| 西荻日伸ハイツ |
1984 |
33戸 |
112.8万 |
6,990万 |
| アクシルコート西荻窪 |
2000 |
30戸 |
100.4万 |
6,180万 |
| メゾン西荻 |
1988 |
133戸 |
61.8万 |
1,350万 |
| 西荻南パレス |
1973 |
38戸 |
87.4万 |
3,798万 |
| ピアース西荻窪 |
2019 |
20戸 |
144.4万 |
5,980万 |
| Ｄ’クラディア西荻窪 |
2003 |
57戸 |
123.2万 |
6,480万 |
| エスポワール西荻窪 |
1997 |
33戸 |
151.4万 |
5,180万 |
| ブランズ西荻南三丁目 |
2025 |
37戸 |
213.4万 |
11,750万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
107.5万 |
102.3万 |
120.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,680万 |
119.42万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,830万 |
122.1万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,790万 |
103.51万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,495万 |
101.11万/㎡ |
| 2017年8月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
98.99万/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,990万 |
110.22万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,690万 |
104.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額154,000円。2LDKなら月額205,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,423円/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,215円/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,312円/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,563円/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
168,000円 |
3,885円/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
245,000円 |
3,425円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,563円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。