西荻南パレス
東京都杉並区西荻南3丁目7-12 | 築53年 | 38戸
最新データ
2025年5月
売買18件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は87.4万円。周辺エリア平均（117.0万円）より25.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より3.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.8万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、12年間で61.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には99,000円へ、34.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均3,985万円です。1LDKが最も高く平均3,985万円、2DKは平均3,001万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
11件 |
3,985万 |
2,724万 |
5,480万 |
| 2DK |
3件 |
3,001万 |
2,829万 |
3,137万 |
| 2LDK |
3件 |
3,764万 |
2,946万 |
4,323万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南3丁目7-12 |
|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.21m² ～ 60.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京建設 |
|---|
| 施工会社 | 東京建設 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西荻南パレス |
1973 |
38戸 |
87.4万 |
3,798万 |
| ピアース西荻窪 |
2019 |
20戸 |
144.4万 |
5,980万 |
| メゾン西荻 |
1988 |
133戸 |
61.8万 |
1,350万 |
| 西荻日伸ハイツ |
1984 |
33戸 |
112.8万 |
6,990万 |
| ブランズ西荻南三丁目 |
2025 |
37戸 |
213.4万 |
11,750万 |
| メインステージ西荻窪駅前ソレイユ |
2013 |
38戸 |
91.8万 |
2,350万 |
| オーベルアーバンツ西荻窪 |
2011 |
49戸 |
119.4万 |
6,680万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 |
2001 |
56戸 |
152.8万 |
6,499万 |
| メインステージ西荻窪２ |
2008 |
43戸 |
114.7万 |
3,080万 |
| アクシルコート西荻窪 |
2000 |
30戸 |
100.4万 |
6,180万 |
| Ｄ’クラディア西荻窪 |
2003 |
57戸 |
123.2万 |
6,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
57.5万 |
- |
- |
- |
72.1万 |
82.4万 |
78.3万 |
88.7万 |
| 2LDK |
- |
60.0万 |
- |
49.2万 |
- |
- |
- |
- |
| 2DK |
- |
56.2万 |
55.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,798万 |
87.44万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
91.22万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,798万 |
87.42万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,690万 |
78.25万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,790万 |
80.37万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
84.4万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,799万 |
70.35万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,899万 |
72.2万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
73.8万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,500万 |
49.17万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,400万 |
55.24万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
2,780万 |
72.14万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,480万 |
57.08万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
59.98万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,400万 |
55.24万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,080万 |
57.54万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.61万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
54.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額126,143円。2LDKなら月額147,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
99,000円 |
2,504円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,905円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,091円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,905円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,091円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,458円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
123,000円 |
2,831円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,877円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,320円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,404円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,320円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。